Ипотека с использованием материнского капитала

Материнский капитал – средства, что предоставляются молодым семьям, у которых появился малыш. Снять этот капитал наличными деньгами невозможно. Эта сумма может быть затрачена для изменения жилищных условий в лучшую сторону для семьи, на будущее обучение в ВУЗе или частной школе своего чада, а также с помощью этого баланса средств погасить уже имеющийся кредит или взять новую ипотеку. В последнем случае материнский капитал может быть задействован в виде первого взноса, что значительно облегчает жизнь заемщика (ведь ипотека будет открыта и первый немаленький взнос сделан, но при этом семья не тратит свои деньги).

Существует некоторый нюанс при оплате кредита материнским капиталом: если кредит уже имеется (до получения сертификата на распоряжение семейным капиталом), тогда абсолютно в любом банке, который выдавал кредит, удастся погасить его любой суммой из материнского капитала (полностью или частью средств). Но если некоторая сумма уже была затрачена относительно материнского капитала, тогда не получится оформить новую ипотеку. Также характерно, что не во всех банках есть программа лояльности к населению, когда банк готов принять сумму от пенсионного фонда (который и начисляет семье материнский капитал) в качестве первоначальной уплаты за ипотеку.

 

Как оформить ипотечный кредит в счет материнского капитала

Технически оформить ипотеку, имея капитал в виде свидетельства, можно таким способом:

  • первым делом важно иметь уже в распоряжении Сертификат – документ, выданный государством, подтверждающий право владения материнским капиталом;
  • после нужно присмотреться к тем банкам, которые используют материнский капитал своих заемщиков;
  • среди всех банков желательно присмотреться, где наиболее меньшая будет процентная ставка (ведь этих банков не так много, и за удобство использования клиентом своего материнского капитала на открытие ипотеки этому же клиенту приходится в итоге переплачивать завышенный банковский процент);
  • собрать пакет документов, необходимых банку для рассмотрения заявки заемщика (это стандартно: паспорта, свидетельства, справки о доходах, о месте работы, право на владение недвижимостью, транспортными средствами, справки из налоговых органов, все документальные доказательства благосостояния клиента и его платежеспособности);
  • написать заявление в банке на предмет открытия ипотеки, разрешить сбор и обработку личных данных банком;
  • банк рассматривает дело клиента, решает, какая сумма максимально может быть предложена клиенту и под какую ставку процента.

Есть еще один момент, о котором не все могут знать: сертификат лишь подтверждает право его владельца на распоряжение определенной суммой денег, но это не деньги в чистом виде. То есть, возникает двойственно сложная ситуация, меньше – для банка, в большей степени – для клиента:

  • банк не рассматривает этот сертификат, как уже внесенные средства, а лишь прибавляет сумму, которую обещает материнский капитал в сертификате к сумме самого тела кредита, который выдает банк;
  • Пенсионный фонд перечислит банку деньги в виде наличности лишь тогда, когда квартира, взятая в ипотеку, будет документально окончательно переписана на владельца сертификата о праве получения материнского капитала;
  • и лишь тогда, когда деньги придут на счет банка с Пенсионного фонда, происходит автоматическое погашение ипотечного кредита пришедшей суммой.

 

Как лучше брать ипотеку с учетом материнского капитала?

Лучше для заемщика в любом случае будет тот вариант, когда он решается на ипотеку (а материнский капитал ему помогает принять это решение) по низким процентным ставкам без ссылки на материнский капитал, внося первые уплаты самостоятельно. А потом со временем использовать ранее не задействованный материнский капитал для погашения уже открытого кредита. Так заемщику не придется переплачивать проценты до тех пор, пока из Пенсионного фонда не пришли бы деньги на ипотечный счет заемщика в банк. А проценты платил бы он не только по высокой ставке, но и за две суммы – за сумму кредита и сумму капитала, то есть, сумма материнского капитала сама бы себя и «съела» на процентах.


Полезна ли оказалась статья? Да 2 / Нет -2

Похожие статьи

Оставить отзыв