Жилье по социальной ипотеке

Жилплощадь по программам социального ипотечного финансирования может достаться любому гражданину государства, у которого нет своей жилплощади. Такие программы существенно могут помочь многим незащищенным финансово прослойкам общества приобрести наконец-то свою квартиру на льготной основе или улучшить свою жилищную территорию. В данном вопросе задействуется также купле-продажный договор и ипотечный договор с банком, который выдаст кредит на жилье.

Рассчитывается цена такого жилья согласно стандартной методике, только еще учитывается количество лет, на протяжении которых человек провел в очереди за отведенной ему жилплощадью. Второй рассматриваемый фактор для выделения человеку квартиры путем социальной ипотеки – льготные права, которыми пользуется данное физическое лицо.

Такие программы дают возможность обычному гражданину приобрести собственное жилье на выгодной основе, по демократичной цене, меньшей в 4 раза от первоначальной цены рынка жилья.

 

Кто может претендовать на участие в социальной программе?

Если обычных граждан признают нуждающимися в существенном улучшении условий проживания или же они вовсе лишены жилплощади, то такие личности могут стать на учет в условную очередь за предоставлением жилья на льготных условиях. Также привилегия в предоставлении от государства подобных льгот на покупку квартиры, обычно, достается очередникам, которые ожидают квартиру около 20 или свыше 20 лет. Такие граждане, как правило, включаются в программу выдачи социального жилья, построенного за бюджетные государственные деньги, в данном текущем году.

Благодаря новым социально-ипотечным программам от жилищных хозяйств льготные схемы получения жилья в новостройках стали доступными также для всех, кто стал в очередь позже 2005 года. Претенденту на такое жилье необходимо принять участие в оценочной процедуре на счет его платежеспособности, или, как это правильно называется, — андеррайтинг.

Также участнику программы о социальном жилье важно добиться позитивного заключения от банка про выдачу кредита, который удовлетворит потребность в выкупе жилья с государственной власти, к тому же часть средств оплачивает человек со своего кармана. Важно отметить, что общий доход семьи заемщика не должен превышать  на 1 члена этой семьи прожиточный минимум.

Чтобы стать владельцем жилья по государственным кредитным ипотекам, необходимо:

  • зафиксировать документ (договор) о купле и продаже объекта, который имеет два действующих лица – сам очередник и местное правительство того города, где планируется выдача жилья (это может быть, например, жилищный фонд или департамент политики относительно выделения жилплощади);
  • когда жилье достроено (то есть, объекты (дома) сданы в эксплуатацию по всем правилам), тогда городу непосредственно предоставляется право собственности на такие дома. Позже город имеет право распоряжаться, кому выдать квартиры в таковых домах по программе социального ипотечного кредитования. Лишь тогда право собственности относительно нового жилья достанется очереднику, если такое право имеется у городского жилищного распорядителя. Только после полного владения документами городом, разрешается заключать с населением купле-продажные договора, а до тех пор брать в банке кредит, проходить все оценочные процедуры можно только по предварительной договоренности, в ожидании того момента, когда права собственности на дом появятся у города;
  • после передачи прав на собственность дома в руки города, очередник может получать свидетельство о владении имуществом с пометкой «Про ипотеку»;
  • участник программы обязан проводить расчет за кредит с банком по условиям договора.

 

Как формируется цена?

Стоимость будущего жилья рассчитывается от стоимости данного дома, стоимости его строительства, и от тех лет, что очередник ждал момента отведения ему жилья в очереди. Банк, у которого можно взять нужный кредит, заемщик выбирает самостоятельно.

Гражданин, покупающий жилье согласно социальной ипотеке, также может рассчитывать на меньшую сумму по выплатам кредита, нежели брать в ипотеку жилье без очереди и без участия государства.


Полезна ли оказалась статья? Да / Нет -3

Похожие статьи

Оставить отзыв