Военная ипотека в строящемся доме

По программам военной ипотеки предполагается специально созданная субсидия от государства для каждого военнослужащего. Законопроект об ипотеке для военных гласит о том, что военнослужащим разрешается претендовать на покупку жилья, что находится в процессе стройки, на недвижимых вторичном и первичном рынках. Первым шагом к такому ипотечному кредиту для военного человека должна быть накопительно-ипотечная регистрация.

После 3 лет от момента регистрации, военный получает право на заключение договора с банком, чтобы тот выдал средства на ипотечный займ для покупки квартиры в доме, что строится на момент заключения договора. В таких домах ипотека разделяется на долевые части.

Относительно этих частей по оплате, схема выглядит следующим образом:

  • на протяжении того времени, пока длится служба военного, государство дает в кредит этому человеку 2, 2 млн. руб., которые обязуется выплачивать все это время;
  • суммы, которые отчисляет на накопительный счет каждого военного Министерство обороны, составляют около 3 млн. руб.

 

Какие документы необходимы для открытия ипотеки на квартиру в строящемся доме для военного?

Для того чтобы такая программа начала осуществляться для военнослужащего, необходимо:

  • подать лично рапорт;
  • пройти регистрацию через накопительно-ипотечную систему;
  • спустя 3 года заключить договор с Агентством жилищного кредитования, с организацией «Росвоенипотека» и тем банком, который привлечен в данную программу в качестве партнера (это может быть любой коммерческий банк). Некоторые банки, например Связь-банк, Газпромбанк и другие, могут самостоятельно предложить ипотечные программы для военных.

Однозначным плюсом такой ипотечной программы является возможность выбора жилья в затребованном районе страны, в любом ее регионе.

 

Какие есть ограничения в военной ипотечной программе?

Военный не сможет приобрести коттеджный, загородный или деревенский дом. То есть средства выделяются только на приобретение квартиры, к тому же в доме, который еще недостроенный, а потому увидеть свои будущие апартаменты невозможно, приходится ждать. К тому же, всегда существуют риски: а закончится ли стройка вообще и как быстро это произойдет? Все это время человек обязан исправно нести службу.

Но с 28 августа 2013 года поступили приятные новости для военнослужащих – на долевых условиях, что гораздо выгоднее, можно договориться о покупке жилья в новостройке на последнем этапе готовности. Эти строительства проводятся за программой «Стимул». Стоимость 1 кв. метра в недостроенном доме составляет около 46 тыс. руб., что гораздо дешевле, чем в собственной недвижимости с ценой за 1 м. кв. от 84 тыс. руб.

Военнослужащий обязан заключить договор с банком, после чего вносит первый взнос за кредит. При этом он еще не является хозяином уже оплачиваемой квартиры. Однако, как только застройщик оформляет достроенный дом на себя, позже военный получает право собственности на сою квартиру.

Интересно также то, что закон не защищает платежи военного, который соглашается на выплату ипотечного кредита, потому что такой предварительный договор на квартиру, которого пока нет, не имеет законных подоснов. Не предполагается также регистрация такой площади в госорганах, что подразумевает платежи, которые невозможно проверить. Все сводится лишь к основному договору. Всевозможные нюансы подобной покупки предусмотрены в законе России № 324, форма 3. Главное – выбирать надежного застройщика, вступая в программу военной ипотеки на квартиру в недостроенном объекте.


Полезна ли оказалась статья? Да 7 / Нет -2

Похожие статьи

Оставить отзыв