Условия договора продажи недвижимости

Наиболее распространенной формой отчуждения недвижимости является договор купли-продажи. Составляется он в письменном виде и может иметь произвольную форму. Однако заключенным этот договор может считаться только в том случае, если в нем прописаны определенные существенные условия.

Условия договора продажи недвижимости

Что относится к существенным условиям?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, существенными условиями договора называют такие условия, которые являются обязательными и достаточными для его заключения. Другими словами, если в подписанном договоре не указано хотя бы одного существенного условия, то он не считается заключенным и не несет никаких юридических последствий. И наоборот, если в подписанном договоре указаны все существенные условия, но не содержится иных, то он имеет полную юридическую силу.

К существенным условиям договора относят:

  • предмет договора;
  • условия, оговоренные для данного типа договоров в законах и других нормативных актах;
  • условия, по которым должно быть достигнуто соглашение в соответствии с требованием хотя бы одной из сторон.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

Таким образом, при составлении договора купли-продажи недвижимости необходимо прописать в документе ряд существенных условий. В первую очередь, должны быть указаны стороны сделки. В частности, о каждом из участников договора обязательно указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество;
  • дата рождения;
  • место проживания;
  • паспортные данные или реквизиты другого документа, удостоверяющего личность;
  • семейное положение.

Также должен быть полностью идентифицирован предмет договора. Это требует обязательного указания следующих сведений:

  • адрес;
  • тип объекта недвижимости (квартира, дом, комната и т.д.);
  • общая площадь;
  • этажность (для квартир);
  • назначение объекта (жилое или не жилое);
  • кадастровый номер;
  • цена продажи объекта, определенная соглашением сторон.

В соответствии с действующим законодательством, в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должны быть указаны лица, которые сохраняют право пользования жильем после продажи.

Другие условия

Помимо существенных условий, определенных законодательством, в договоре купли-продажи недвижимости могут указываться и другие условия, о которых договорились стороны. Чаще всего это могут быть:

  • порядок передачи объекта покупателю;
  • сроки освобождения помещения;
  • порядок и сроки оплаты;
  • форма расчетов и др.

Полезна ли оказалась статья? Да / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв