Условия договора продажи недвижимости

Договор, заключающийся двумя сторонами (продавцом и покупателем), всегда включает пару значимых критериев такого соглашения, как объект и стоимость. Он влечет за собой определенные обязательства для заключающих его лиц, которые обязаны соблюдать все условия и установленные пункты в документе. То есть, покупатель обязан передать дом или территорию в собственность покупателю, а последний обязуется оплатить передачу в установленном условиями договора порядке. Более подробно гласит о таком договоре статья 549 Гражданского кодекса в РФ.

 

Почему предмет договора продажи так важен?

Предметом договора о продаже недвижимости может выступать: участок земли, дом, гараж, строение либо другое предусмотренное в документе недвижимое имущество. Данный договор рассматривает все подробные сведения о предмете недвижимости: площадь, состояние, количество комнат, находящиеся на территории постройки, детали и стоимость.

Если дело касается просто земельного участка, то не расписанные подробности о нем ведут к аннулированию договора. Поэтому очень важно прописать в документе не только площадь, но и кадастровый номер, адрес расположения, цель будущего использования земли, ее категорию, состав пород (геологический разрез). Предмет в договоре и его описанные характеристики в порядке описи имущества или участка – это и есть центральное положение такого договора, на которое важно акцентировать особое внимание.

 

Что нужно знать о цене недвижимости в договоре?

Есть несколько пунктов, которые обязательно нужно знать, составляя договор на продажу недвижимости:

  • Договор о продаже недвижимости нельзя подписывать, если там не указана цена на сам предмет недвижимости или на участок, входящий в условия сделки.
  • Цена на эту территорию в документе должна быть определена отдельно от объекта недвижимости. Она также может зависеть от рыночной ситуации, учитывая постоянно повышаемую ценность недвижимости.
  • В случае спора о цене, суд может потребовать заинтересованную сторону предоставить цену с доказательством ее рыночной ориентировки. Обычно такую оценку дает независимый эксперт, привлеченный со стороны.
  • Цена недвижимости должна быть четко прописана  в документе, причем, кроме того, должны быть подробно приведены способы ее определения.
  • Продавец уполномочен продавать свой земельный надел вместе с недвижимыми на нем объектами лишь тогда, когда был проведен кадастровый государственный учет относительно земли.

 

Особенности оформления документа о продажи недвижимости

Оформляя права собственности на недвижимость по договору, важно разузнать, кому принадлежат права на участок, где находится отчуждаемый объект. Также необходимо получить на него права пользования, то есть, стать собственником этого участка, иначе, при смене собственника однажды может возникнуть вопрос о незаконном расположении недвижимости на чужом участке. Такую информацию более тщательно можно рассмотреть в статье 552 гражданского кодекса РФ, где указано, что передача недвижимости с руки покупателя должно сопровождаться передачей прав на землю, на которой расположен объект. В случае, если право собственности на землю не может перейти непосредственно от продавца, то обязательно нужно получить право аренды, пользования или любого другого факта претендования на землю, к которому сможет апеллировать будущий владелец недвижимости на оговоренном участке земли.

Также важно элементарно обратить внимание на четко разъясненные и составленные пункты документа одной версии для обеих сторон, который представлен в виде простого письменного договора.


Полезна ли оказалась статья? Да 1 / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв