Тонкости продажи квартиры по ипотеке

При продаже квартиры по ипотеке существует несколько тонкостей, которые нужно знать. Существует 4 способа передачи денег от заёмщика к продавцу квартиры:

  • С помощью депозитария банка;
  • На счёт продавца после регистрации договоров о купле-продаже и ипотеки;
  • С помощью аккредитива;
  • Наличными средствами до регистрации сделки.

Тонкости продажи квартиры по ипотеке

Стоит отметить, что при продаже недвижимости через ипотеку, банк сам выбирает способ, с помощью которого будут производиться все расчёты. Кроме этого, банки постоянно отслеживают, как передаются деньги от заёмщика к продавцу.

Что касается способов передачи денег, то каждый из них будет подробно рассмотрен далее. Первый вариант является самым распространённым. Сущность его заключается в том, что всё время, пока осуществляется сделка, деньги покупателя квартиры хранятся в депозитарии банка. Продавец может получить деньги только после того, как покупатель станет собственником квартиры. Таким образом, никто никого не сможет обмануть. Однако здесь есть свой «подводный камень». В обслуживающем банке может не быть депозитария, в результате чего потребуется перевод в другой банк. А оплачивать этот перевод, конечно же, придётся вам. Кроме этого, аренда депозитной ячейки также не бесплатна.

Второй вариант предусматривает передачу части денег так, как договорятся между собой покупатель и продавец, а сумма кредита зачисляется на счёт продавца после регистрации всех необходимых документов. Этот вариант является не таким безопасным, как первый.

Продажа квартиры по ипотеке через аккредитив набирает всё большую популярность в последние годы. Сущность данного способа заключается в том, что покупатель переводит деньги на счёт продавца, однако, этот счёт блокируется до тех пор, пока не будут выполнены все условия по регистрации документов и передача права собственности. Расчёты через аккредитив очень безопасны, и никто из участников сделки не может быть обманут. Помимо этого, не требуется аренда депозитных ячеек, а также продавец недвижимости после расчётов может без труда перечислить деньги в другой банк.

И последним способом является передача наличности перед регистрацией сделки. В данном случае существует риск, что продавец обманет покупателя квартиры. Поэтому данный способ не такой безопасный. Чтобы избежать рисков, банк может установить требование: продавец является поручителем до тех пор, пока квартира не будет зарегистрирована в качестве залога по кредиту.
Таким образом, лучше самому выбирать банк, который не устанавливает жёсткие требования в плане способов передачи денег. Так вы сможете избежать лишних рисков и переплат.


Полезна ли оказалась статья? Да 43 / Нет -4

Похожие статьи

Отзывы о Тонкости продажи квартиры по ипотеке

Оставить отзыв