Налог с продажи недвижимости

Продажа недвижимости – сделка, в результате которой продавец получает доход. Соответственно, этот доход подлежит налогообложению. Начисление налога на продажу недвижимость имеет целый ряд нюансов, о которых продавец должен иметь представление.

Сумма налога с продажи недвижимости

Как начисляется налог

Налоговая ставка на доход, полученный от продажи недвижимости, составляет 13 %. Для продавцов, которые не являются гражданами России, ставка налога составляет 30 %.

Основные особенности начисления налога с продажи недвижимости:

  • Начисление налога осуществляется на сумму, полученную от продажи недвижимости свыше 1 миллиона рублей. Доход в пределах одного миллиона рублей не подлежит налогообложению.
  • Из размера базы налогообложения может вычитаться сумма, уплаченная владельцем при покупке объекта недвижимости. Подтверждением этой суммы выступает договор купли-продажи.
  • Начисление налога производится только в том случае, если объект недвижимости находился в собственности продавца менее 3 лет. В противном случае начисления не производится не зависимо от суммы сделки.

В соответствии с нормами Налогового кодекса, обязанность правильного вычисления и уплаты суммы налога возлагается на налогоплательщика. Сумма налога рассчитывается в налоговой декларации, которую необходимо подать до конца первого квартала года, следующего за годом продажи недвижимости. До 15 июля этого же года налог должен быть уплачен в полном объеме.

Компенсация налога с продажи недвижимости налоговым вычетом

Помимо существующих вычетов из размера налогооблагаемой базы, сумма налога может быть уменьшена путем налогового вычета при покупке нового объекта. Это возможно, например, в том случае, если владелец продает свою квартиру, после чего покупает новую.

В данном случае существует возможность уменьшения базы налогообложения на 2 миллиона рублей. Налоговый вычет может быть получен в том случае, если обе сделки заключаются в течение одного календарного года. Возможность воспользоваться таким вычетом дается физическому лицу один раз в жизни. Данный вычет может сочетаться со стандартными вычетами в сумме, уплаченной при покупке недвижимости, или в сумме 1 миллиона рублей.


Полезна ли оказалась статья? Да 9 / Нет -1

Похожие статьи

Оставить отзыв