Срок снятия обременения по ипотеке

Брать имущество под ипотечное обязательство – дело привычное для многих простых людей, не имеющих крупных сумм на покупку жилья. Ипотека для них — универсальный компромисс. Содействуя с выбранным банком на протяжении нескольких лет, заемщик уже имеет право с первых дней заключения ипотечного договора, передачи средств владельцу квартиры (застройщик или отдельно взятый человек), жить в своем жилье. Конечно, прежде чем заселится, важно получить на руки свидетельство про собственность, где указанно, что именно заемщик является новым обладателем жилплощади. Банк на таком документе ставит отметку – «ипотека», ее еще называют ипотечным обязательством. Эта ремарка как раз и не позволяет жильцу что-либо предпринимать на счет приобретенной квартиры – обмен, продажа, сдача в аренду – это все недопустимо по закону.

 

Как избавить документ на жилье от ипотечной метки?

Так как купленная квартира, по сути, принадлежит банку (именно он держит ее в качестве залога, что оставляет банку заемщик), в случае невыполнения обязательств по договору или других нарушений (по выплатам, по невыплате штрафов, процентов), банк оставляет за собой право продать квартиру, чтобы возместить себе ущерб.

Если же все наоборот – клиент бесперебойно выплачивал суммы ежемесячных взносов, погасил тело кредита (собственно, цена квартиры), выплатил остатки (процент, пени, начисления штрафов), то он может смело претендовать на «очистку» документа на жилье от пометки «ипотека». Это целая процедура, что требует предоставления справок и документов в специальные органы, выписки из банка. Поэтапно процесс снятия обременительного ипотечного обязательства выглядит так:

  • информация о том, какие квартиры проданы под ипотеку, находится в Росреестре. Пока квартира не имеет статус собственности, а залога, данные изменить невозможно, и квартира не проходит ни по каким операциям, что задумал заемщик. Лишь его персональное проживание имеет законные основания. Даже полное погашение кредита (без снятия ипотечного статуса) не разрешает моментально выставить жилье на продажу;
  • заемщику необходимо обратиться (или доверить это дело риелторским фирмам за отдельную плату) в местные регистрационные органы. Без услуг третьих лиц, необходимо будет потратиться лишь на услуги нотариуса. Не обязательно соглашаться на предложенного кредитором дорогого нотариуса, можно выбрать любого.

 

Что необходимо спросить в банке, которому была возвращена сумма кредита с процентами?

На протяжении от 15 до 30 дней банк обязуется подготовить:

  • закладную с отмеченной банком датой, когда заемщик исполнил свое кредитное обязательство;
  • скопировать учредительные банковские документы;
  • потребовать бумаги о недвижимом имуществе (договор покупки, свидетельство собственности);
  • письмо в регистрационные органы от банка, что кредит погашен сполна, и банк претензий не имеет;
  • добавить к этому списку личное заявление новоиспеченного хозяина квартиры и квитанцию об уплате госпошлин, чтобы выдали новое свидетельство хозяину.

Федеральный Закон №264 имеет ст. 25 (Закон об ипотеке), где в п.1 имеется глава «Погашение записи регистрационной относительно ипотеки». Там указано, что на основе таких документов, как обоюдное заявление от заемщика и залогодержателя (то есть банка), предъявляемой хозяином квартиры закладной, или на основе судового решения, прекращается ипотечное обременение, регистрационная запись уничтожается, аннулируется закладная. В этой же 25 статье также указан срок этой процедуры – всего 3 рабочих дня от момента обоюдной подачи заявлений кредитора и заемщика.

Есть еще одно замечание относительно регистрации государством прав на жилье: в статье 13 того же Федерального Закона № 122 идет речь о том, что через месяц от момента подачи бумаг (заявления, документов для регистрации), происходит фиксирование законных прав владельца жилья. В этот же установленный срок заявителю по требованию может быть выдано новое свидетельство на собственность (квартиру/дом), но уже без обременительной метки и прочих ипотечных сведений.


Полезна ли оказалась статья? Да 9 / Нет -1

Похожие статьи

Оставить отзыв