Срок регистрации договора ипотеки

Ипотечный договор необходимо заключать для того, чтобы иметь на руках один из двух экземпляров полного перечня условий и пунктов соглашения, по которому недвижимое имущество, приобретенное в кредит, находится под залогом у структуры, что получает за него выплаты. То есть, в залоге у банка, например, находится само жилье, и банк имеет право распоряжаться этой квартирой, если клиент нарушит условия, прописанные договором.

Банк или залогодержатель такого имущества по закону имеет право подписывать регистрационный ипотечный договор только с дееспособным человеком, достигшим 18 лет, а также – правоспособным (без незакрытых судимостей, подписок о не выезде и т.д.). Если дело касается ситуации, когда ипотека в банке открывается с целью капремонта или перепланировки жилья, то залогодатель не может быть ограничен в праве передачи своей собственности в качестве залога.

 

Главное о  договоре ипотеки

Условия и пункты ипотечного договора можно найти на официальных банковских сайтах, которые выяснить в самой такой структуре (в выбранном банке). Обычно он состоит из следующих частей:

  • информация об объекте ипотеки;
  • оценка стоимости этого объекта;
  • размер суммы кредита, условия платы, сроки, когда она будет осуществлена;
  • имущественная категория собственности и кто регистрировал это имущество;
  • детальные данные об объекте: адрес, описание, инвентаризация, паспорт от БТИ, проект, все документы на собственность – эта информация предоставляется банку, дающему кредит на условиях временного залога.

Если клиент банка не может физически предоставить в залог недвижимость по причине ее возведения (скажем, если ипотека открывается для строительства), то в залог переходит участок земли, недостроенный объект, строительные материалы на этом участке.

Оценку по стоимости будущего залога проводят обе стороны совместно, потому как имеют обоюдный интерес в этом. К сожалению, часто такая оценка имущественной стоимости преуменьшается банком, потому как карты в его руках. Ипотечный договор также может иметь оценку имущества в нескольких интерпретациях – от БТИ, среднее по рынку недвижимости, экспертиза риэлторских фирм. Как только банк выдает клиенту средства под ипотечное обременение, необходимо обязательно пройти процедуру регистрации заключенного договорного документа между банком и заемщиком в ЕГРП, потому как сроки выплат денег банку могут длиться до 20 лет. Все это время на имущественных документах находится отметка об обременении, которая не разрешает на свое усмотрение фактическому владельцу распоряжаться заложенной площадью. Когда все документы с банком оформлены, регистрация в соответствующих органах ипотеки должна произойти в 15-дневный срок – то есть, сразу после выхода из банка с пакетом разрешительных документов на выдачу средств клиент должен заняться регистрацией ипотечного договора.

 

Какой срок регистрации договора ипотеки?

Единый государственный реестр – это специальный орган государственного уровня, где хранятся все сведения об ипотечных обязательствах и правах на недвижимость граждан определенного округа. Данный орган принимает решение по обоюдному обращению, как банка, так и залогодателя. Обычно ЕГРП требует для регистрации такие сведения:

  • сам договор с подписями между его составителями;
  • уплата суммы госпошлины;
  • приложения к договору – разъяснения и прочее.

Сроки регистрации ипотечного договора могут быть в пределах одного месяца, если у его заинтересованных лиц имеются собранные документы. Иначе государственный орган может принять решение о временном отложении рассмотрения заявки, но не больше, чем на 30 дней. Такое может произойти, если отсутствует часть документов, если обнаружены юридические ошибки при составлении ипотечного договора или имеются правки, опечатки, неточности, перечащие оформлению договора по закону. Например, причиной отстранения на месяц от регистрации договора может послужить неправильно оформленное нотариальное заверение. Резюмируя сказанное, выходит, что у залогодателя (ипотечного должника) и у банка на регистрацию договора, в распоряжении от 15 до 30 дней.


Полезна ли оказалась статья? Да 1 / Нет -3

Похожие статьи

Оставить отзыв