Жилищный вопрос: сколько квадратных метров положено на одного человека

Сколько квадратных метров положено на одного человекаВопрос о нормах квадратных метров становится актуальным для многих людей в различных жизненных ситуациях. Поскольку от конкретных цифр, касающихся норм жилой площади, зависят многие юридические моменты, с которыми законодательные акты связывают наступление тех или иных событий. К ним можно отнести вопросы, связанные с государственной поддержкой в случаях приобретения или строительства жилья. Нормативы жилой площади являются краеугольным камнем, чтобы обосновать право на получение господдержки в жилищном вопросе многих семей.

Случаи, при которых необходим расчет жилой площади

Расчет нормы жилой площади необходим в следующих ситуациях:

  • При начислении квартплаты за жилую площадь.
  • В случае, когда наниматель жилья подлежит выселению из занимаемого помещения.
  • В случае, когда происходит раздел объекта недвижимого имущества.
  • Когда наниматель вынужден переселиться из занимаемого помещения ввиду проведения капремонта недвижимого объекта (при признании здания ветхим или находящимся в аварийном состоянии).
  • Когда происходит вселение временных жильцов (сдача помещения в поднайм).
  • В случае определения прав нанимателя жилого помещения на получение дополнительных квадратных метров жилплощади и в других случаях.

ЖК РФ (ст. 38) установил конкретную норму жилой площади, когда необходимо произвести расчет на одного человека. Согласно данному нормативу на одного человека приходится 12 квадратных метров. Однако данный показатель не является постоянной величиной. Норматив может изменяться. Все зависит от целей его применения и от региона проживания. Различные субъекты РФ наделены правом самостоятельно устанавливать собственные нормативы.

Когда необходимо рассчитать нормативный показатель жилья, во внимание принимаются как санитарная норма, так и социальная. При этом не подлежит изменению санитарная норма, являющаяся постоянной величиной, и на одного гражданина приходится 6 кв. м.

Расчет социальной части жилого норматива

Расчет данного показателя зависит от количества лиц, которые прописаны на конкретной жилой площади. На федеральном уровне определены следующие социальные нормы жилья:

  1. Если в квартире проживают три члена семьи, то на каждого по социальной норме общей жилплощади приходится по 18 кв. м. Однако эта норма не должна быть меньше 16 кв. м.
  2. Если в квартире проживает два члена семьи, то эта норма равна 42 квадратным метрам.
  3. Если в квартире проживает одинокий человек, то данная норма равна 33 кв. м.

Показатели расчета социальной части жилого норматива необходимы для того, чтобы правильно определять сумму размера оплаты за квартиру и коммунальных услуг. Учитывая пределы социальной нормы жилплощади, могут предоставляться компенсации (субсидии) в части оплаты за квартиру и при расчете коммунальных услуг.

Однако в жилищном законодательстве прописаны некоторые нюансы, которые подлежат принятию в расчет при определении норм жилплощади. Так, если в квартире проживает два члена семьи и один посторонний человек, то площадь данного помещения должна быть в пределе от 54 кв. м. до 62 кв. м. Если в помещении проживает три человека, не являющихся членами одной семьи, то площадь для данного помещения должна быть в пределах: минимальный показатель — 62 кв. м., максимальный — 74 кв. м.

Органы власти субъектов федерации уполномочены, согласно законодательству РФ, устанавливать местные стандарты социальной части жилого норматива, в том числе вправе предоставлять такое право муниципальным органам. Однако в процессе распределения финансов федерального бюджета между различными регионами федерации Правительство страны обязано руководствоваться установленным федеральным стандартом.

Для чего необходима учетная норма жилья?

Кроме вышеперечисленных нормативов, в жилищном законодательстве существует понятие «учетная норма площади жилья». Согласно ЖК РФ учетной нормой устанавливается минимальная величина жилплощади, приходящаяся на одного человека. Данная норма определяет уровень обеспеченности граждан жилплощадью для решения вопроса о постановке их на учет тех, кто нуждается в дополнительной жилплощади и в улучшении условий. Полномочиями по установлению данного норматива наделены органы местного самоуправления. В связи с возможностью установления его на муниципальном уровне, норматив различается в разных регионах. Кроме этого, данный норматив используется уполномоченными органами для решения вопроса о предоставлении гражданам социального жилья.

В столице РФ учетная норма закреплена в размере для обычных квартир — 10 кв. м. общей жилплощади. Для коммунальных квартир, а также квартир по типу гостиницы установлен размер учетной нормы, который составляет 15 кв. м.

Расчет учетной нормы жилья и нормы предоставления жилплощади обладает важным юридическим значением. К примеру, согласно норме статьи 80 ЖК РФ наймодатель обладает правом запрета на проживание и вселение временных жильцов, если при этом общая жилплощадь после их вселения составит для обычной квартиры на каждого проживающего меньше учетной нормы, а для коммуналок – меньше нормы предоставления. Согласно ст. 81 ЖК нанимателю по договору соцнайма предоставляется право на помещение, которое является меньшим по площади, чем то, что он занимает, если размер жилплощади занимаемого помещения больше нормы предоставления, положенной на каждого члена семьи нанимателя.

Расчет нормы жилплощади для общежитий

Вопрос о нормативе жилплощади для общежитий остается насущным до сих пор, поскольку одна треть населения государства по-прежнему не обладает возможностью улучшить свои жилищные условия. В соответствии с нормой статьи 105 ЖК на одного человека, проживающего в общежитии, полагается жилплощадь в размере не меньше 6 кв. м. Семьям для проживания в данных объектах недвижимости должны предоставляться изолированные жилые помещения, площадь которых не должна быть менее 6 кв. м., приходящейся на одного гражданина.

Расчет нормы жилплощади для членов семьи военнослужащих

В соответствии с законодательством военнослужащим предоставляется жилье Министерством обороны РФ. Регулирование норматива жилплощади для данной категории и членов семей происходит на основании ст. 50 ЖК РФ, в которой установлен конкретный предел – 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Данной статьей также предоставлено право субъектам федерации изменять данный показатель, который может быть увеличен в различных регионах. Однако увеличение не должно происходить более чем на 9 кв. м. Одинокие лица составляют исключение из данного правила, для которых данный норматив не должен составлять менее 33 кв. м.

Военнослужащим, снимающим жилье по договорам соцнайма, предоставляются компенсационные выплаты, которые составляют:

  • В городах федерального значения – 15 тыс. рублей;
  • В областных центрах – 3,6 тыс. рублей;
  • В других населенных пунктах – 2,6 тыс. рублей.

Если в состав семьи военнослужащего входит три и более члена, то может произойти увеличение компенсационных выплат на 50%.

Чтобы определить конкретные показатели нормативов по жилой площади для членов семьи военнослужащих, необходимо изучить соответствующие законодательные акты в соответствующих регионах РФ.

Расчет нормативов жилплощади при расселении

Граждане, которые проживают в ветхих и аварийных зданиях, подлежат выселению в другие жилые помещения. Если их проживание в данных зданиях происходило на основании договоров социального найма, то местные органы власти вправе предоставить данной категории граждан общежитие вместо отдельных квартир. В данном случае необходимо руководствоваться нормативом, установленным для жилплощади в общежитиях, который равен 6 кв. м., положенных на одного члена семьи.

При переселении жильцов из приватизированных квартир муниципальные органы обязаны предоставить им жилплощадь равную по размеру с ранее занимаемым помещением.

Если происходит изъятие жилого здания для государственных нужд, то граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, вправе получить жилье, общая площадь которого не должна быть ниже нормативного показателя на всех жильцов. Законодательством предусматривается возможность получить объект недвижимого имущества в границах конкретного населенного пункта, в котором раньше жильцы проживали. Если же квартира была приватизирована, то жильцам необходимо предоставить равное по площади жилье (квартира, комната, дом).

Следовательно, расчет норматива жилплощади, приходящегося на одного человека при расселении, будет зависеть от нескольких факторов:

  • Регион проживания;
  • Приватизировано ли жилье;
  • Обеспеченность муниципальных органов свободным жильем.

Полезна ли оказалась статья? Да 84 / Нет -36

Похожие статьи

Оставить отзыв