Сдача помещений в аренду: налогообложение

Если обычный человек получает в наследство или каким-то другим образом недвижимую собственность в виде жилья, он может оставить его жилплощадью, а может перевести в нежилое помещение: например, оставить эту площадь для сдачи под склад, офис, аренды предпринимателями. То есть такой человек автоматически становится лицом, получающим чистую прибыль от ренты за свою площадь. В этом случае он уже потенциальный налогоплательщик. Ежели он избегает уплаты в казну определенного взноса, то он нарушает закон, а значит, подвергается штрафованию. Сумма штрафных санкций достигает размера 500 тыс. руб., а иногда службы прибегают к аресту на 3 года арендодателя.

Каждое физическое лицо отличается в данном вопросе от юридического абсолютным отсутствием каких-либо документов, на основе которых можно вести переговоры с органами налогообложения совсем в другом русле. Простой человек часто даже не догадывается, какую ответственность на себя берет в ситуации со сдачей «от себя» помещения, и нужно ли ему регистрироваться в городской администрации, как новоиспеченный предприниматель. Относительно закона и налогового кодекса, последний вещает в 208 ст., что любой доход от граждан подлежит к дележке с государством. То есть, так называемый НДФЛ (налог на доход от физического лица) обязан уплатить каждый начинающий мелкий предприниматель, ведь он получает от сдачи в аренду прибыль. Сумма от его ежемесячного достатка в 13% должна перекочевать от физического лица в налоговую казну.

 

Как налоговая может узнать о сдаче помещения в пользование?

Особо надеяться на то, что никто не узнает про такую прибыль, не стоит, потому что у налоговых органов свои «каналы». Если рента от съемщика имеет размер свыше 100 000 руб., и она поступает сразу на банковскую карту с предписанием «плата за аренду», сам банк может рассекретить желающего подзаработать, слив информацию налоговой службе.

Вторым распространенным методом манипуляции арендодателем могут стать угрозы от съемщика о том, что он обратится в органы по налогам и донесет до их ведома, что имеется вот такой незаконный получатель чистой прибыли. Это случается через ухудшение отношений, новые требования, порчу имущества и прочие конфликты. Чтобы избежать такого шантажа со стороны арендатора, лучше подготовиться заранее, исправно уплачивая 13% налогов и спать спокойно. Ведь, если таки налоговая посетит арендодателя, она снимет с него не только сумму, положенную к выплате, но и 8% ежегодного процента пени, а то и 20% штраф от суммы неоплаченного налога.

 

Как быть –ЧП или можно обойтись?

Относительно размера арендной платы нельзя сказать, что это основной критерий, по которому физическое лицо переходит в классификацию, как ЧП. Однако ст. 171 по Уголовному кодексу гласит, что сумма свыше полтора тысячи рублей – уже повод осудить человека за уклон от выплат, а вот если рентный доход ниже этого значения – тогда дело может обойтись лишь уплатой административных санкций (это порядка 2000 руб.).
Распознать в физическом лице частника помогут некоторые общие черты, хотя полагаться лишь на эти показатели не разумно, потому что суд рассматривает отдельного налогонеплательщика по многим персональным факторам. Так вот, незарегистрированное, а то есть незаконное, предпринимательское дело припишут, если:

  • в аренде находится территория, не пригодна для проживания, то есть это площадь предназначена явно для получения средств от аренды;
  • систематичная выручка: если арендодатель не раз перезаключал документ про аренду, к тому же на долгосрочные периоды;
  • приобретения площади с целью последующей сдачи в пользование третьим лицам, не для себя, так сказать;
  • если обнаружится, что арендатор – юридическое лицо (например, в квартире находится организация, ее офис, склад и т. д.).

Что характерно, человека не признают предпринимателем, если он просто сдал в аренду площадь, которая ему не требуется для жилья временно.

Итак, гораздо выгоднее регистрировать себя, как ЧП, и платить по упрощенной системе 6% налогов без постоянной сдачи отчета в налоговую, чем в ином случае все 13%, как в ситуации налогообложения физических лиц (НДФЛ).


Полезна ли оказалась статья? Да 4 / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв