Рыночная стоимость аренды нежилого помещения

Нежилое помещение может интересовать арендатора в первую очередь в целях развития на такой площади собственного бизнеса: размещения офиса, склада, мини-предприятия, салона, магазина и прочее. Но если такое помещение находится в частной собственности, то может возникнуть проблема необъективно завышенной цены от арендодателя. В таком случае все заинтересованные лица в аренде нежилого помещения прибегают к рыночной оценке стоимости аренды понравившегося объекта.

Имеется в виду сравнительная оценочная стоимость подобных площадей, которые сдаются хозяевами в той же территориальной области, с подобными условиями. Все познается в сравнении – это утверждение действительно и для моментов сдачи в аренду, чтобы выяснить справедливую цену такой услуги. При чем, рыночная оценка также касается и дохода арендатора, который будет использовать съемную площадь (другими словами – перспективно ли?).

 

Какие документы нужно подготовить для оценки такой аренды?

Заинтересованному лицу для независимой экспертизы понадобятся:

  • заключенный договор на аренду либо права собственности (в некоторых случаях, арендодатель может на отдельных условиях предоставить в пользование такие документы);
  • техническая документация на объект, если есть – техпаспорт, архитектурный план дома по этажам, заключение от БТИ, экспликационные схемы, проект;
  • бывает, что арендодатель – юридический субъект, тогда съемщику нужно поинтересоваться у данной фирмы о справке про балансовую стоимость рассматриваемого помещения;
  • если объект находится в ипотечном процессе выплат его стоимости, то потребуется бумага про обременение, а также нужно выяснить, есть ли у помещения градостроительные ограничения по дальнейшей достройке.

 

Почему важно знать рыночную себестоимость нежилого помещения, взятого в аренду?

В условиях большой конкуренции (среди предпринимателей) и других активных процедур, при которых фигурирует недвижимое имущество, очень важно иметь объективные результаты независимых экспертов о стоимости арендованного помещения. Это нужно для того, чтобы:

  • не переплатить лишних средств при оплате ренты, а иметь возможность развивать свое дело (например, торговлю) в приблизительно равных условиях с конкурентами;
  • реально понимать цену объекта, если зайдет речь об изменении обязательств;
  • уметь контролировать процесс за счет точной стоимости аренды площади в случае передачи помещения как залога, заставы, вклада относительно уставных фондов, банковских структур;
  • оперативно решать вопросы, связанные с последующей приватизацией помещения (объекта), снятого в аренду.

 

Как определяют стоимость аренды помещения не для жилья?

Такая весомая для планомерного развития бизнеса экспертиза оценки аренды происходит с учетом конкретных условий и факторов. Нынче гораздо активнее пошёл спрос на такую услугу среди всего рынка недвижимости, хотя нежилые помещения по цене слишком отличаются от цен на жилищные объекты. Вся хитрость заключается в очень скорой окупаемости потраченных средств на аренду помещений, что делает эти нежилые коммерческие объекты, пожалуй, самым рентабельным активом. Чаще всего такая оценка касается: складов, офисных точек, объекта торговли, любых других пристроенных помещений. Итак, оценка стоимости устанавливается в зависимости от спроса на этот объект, его полезность и влияния:

  • адреса, территориальной расположенности помещения – одна из самых серьезных причин низкой или высокой цены;
  • характеристики здания: «возраст» помещения, этажность, технические условия, состояние;
  • метража/площади рассматриваемого помещения;
  • типа объекта, удобства транспортного въезда на территорию, окружающей инфраструктуры, наличия коммуникаций, подвалов, подсобок, оборудования.

Проводят подобного рода оценочную экспертизу специалисты в данной области с хорошей репутацией. Например, можно обращаться с данной просьбой (оценить аренду нежилого помещения) в статистические местные органы или специализированные службы, занимающиеся оценками недвижимости.


Полезна ли оказалась статья? Да 10 / Нет -10

Похожие статьи

Оставить отзыв