Риски покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры в жизни рядового гражданина является зачастую самой крупной и единственной финансовой сделкой. На рынке нового жилья будущий покупатель является очень уязвимым.

Можно выделить два вида рисков при покупке нового жилья. Первая группа — риск потери денег из-за невнимания покупателя при изучении правовых документов и обязательств сторон по договорам. Вторая группа – риск заплатить деньги и получить жилье очень низкого качества.

Риск потерять свои деньги

Основные риски во время покупки квартиры в новом доме на этапе строительства:

  • застройщик принимает от покупателя деньги и ничего взамен не предоставляет;
  • застройщик продает нескольким покупателям сразу одну и ту же квартиру, а споры в таком случае разрешаются в суде;
  • застройщик может прекратить стройку (из-за банкротства, признания стройки незаконной) или просто исчезнуть с полученными от дольщиков деньгами.

Чтобы исключить подобные риски, нужно ознакомиться с компанией-застройщиком: как долго работает на рынке, что строил, какие отзывы есть. Необходимо изучить перечень обязательных для проведения строительства документов.

Риск многократной продажи квартиры можно исключить при подписании с застройщиком договора о долевом участии — единственного законного документа, предоставляющего право претензии на квартиру его обладателю. Этот договор в обязательном порядке подлежит регистрации в региональных органах.

Риск низкого качества жилья

К таким рискам можно отнести некачественную работу коммуникаций: нерабочее отопление, слабый напор воды, ненадежную электропроводку. При подписании акта приемки жилья их зачастую нельзя выявить, поэтому в договоре нужно прописать гарантийный срок, за который эти дефекты могут быть выявлены.

Очевидные дефекты – нерабочий лифт, неровный пол, кривые стены и прочее можно принять, как есть, подписав акт передачи квартиры, но можно и отказаться подписывать его. Тогда застройщик обязан устранить самостоятельно эти дефекты или же другим образом решить вопрос (например, денежной компенсацией). Для устранения этого риска нужно изначально в договоре прописать все гарантии и обязательства компании-застройщика, а приемку квартиры производить с присутствием эксперта в области жилищного строительства.


Полезна ли оказалась статья? Да / Нет

Похожие статьи

Отзывы о Риски покупки квартиры в новостройке

  • Сергей — 15.02.2014 в 10:30
    Thumb up 0 Thumb down 0

    А можно ли заселиться в квартиру, если дом построен, коммуникации подключены, но дом ещё не сдан? Хочу сразу въехать в квартиру и начать делать там ремонт, но не знаю, разрешит ли застройщик. Читал на форумах, что некоторые застройщики не разрешают ночевать в квартирах, охрана ходит и выгоняет. И ещё, когда я становлюсь полноправным владельцем квартиры и получаю прописку? Сразу после сдачи дома или нужно ещё чего-то ждать?

  • Сергей К — 15.02.2014 в 11:23
    Thumb up 0 Thumb down 0

    Так я понял, что с помощью договора о долевом участии можно избежать многократной продажи покупаемой жилплощади? А не может застройщик ответить вам, что мы не составляем договора такого типа? Или застройщик обязан предоставить вам информацию о всех типах договоров которые составляются? Здесь же очень много «подводных камней». По идее получается, что заключать договор с застройщиком лучше в присутствии своего юриста? Ведь как правило, покупатель имеет возможность только почитать предоставляемый договор.

  • Елена Розенфельд. — 20.02.2014 в 00:11
    Thumb up 0 Thumb down 0

    Статья полезна тем, что подсказывает как избежать риска.А есть ли варианты и примеры отстаивания прав, если застройщик повёл себя недобросовестно? Может существует какой-то действенный способ?

  • Елена Розенфельд. — 20.02.2014 в 00:14
    Thumb up 0 Thumb down 0

    К сожалению в наши дни покупка квартиры в новострое без обмана — почти нереальна. Лучше всё ж покупать «из рук». И качество построенных ранее домов получше.

Оставить отзыв