Продажа производственной недвижимости

Продажа производственной и коммерческой недвижимости представляет собой более сложный тип сделки, по сравнению с жилой недвижимостью. Как правило, продажа проходит в три этапа, каждый из которых имеет большое значение:

  • правовая подготовка сделки;
  • организация продажи;
  • оформление сделки.

Продажа производственной недвижимости

Правовая подготовка сделки

Если продавец хочет получить максимальную цену за свою производственную недвижимость, то ему необходимо произвести тщательную подготовку с целью устранения всех нарушений, которые могут быть допущены при оформлении правоустанавливающих документов.

Подготовка объекта требует проведения тщательной правовой экспертизы, в ходе которой особенно тщательно прорабатываются следующие моменты:

  • отсутствие нарушений при оформлении земельного участка, на котором размещен производственный объект;
  • согласование всех проведенных перепланировок и реконструкций;
  • отсутствие в пределах объекта незарегистрированных построек;
  • отсутствие обременений объекта недвижимости.

Организация продажи

Оптимальным вариантом продажи производственного объекта является проведение торгов в форме открытого или закрытого аукциона. В торгах должны участвовать не менее двух потенциальных покупателей. Победитель аукциона обязан внести определенный задаток, который служит в качестве залога, обеспечивающего выполнение им своих обязательств.

Процедура проведения торгов описана в Гражданском кодексе и включает следующие этапы:

  • оповещение потенциальных покупателей не позднее чем за 30 дней до проведения аукциона;
  • формирование конкурсной комиссии;
  • проведение торгов;
  • внесение оплаты и оформление сделки.

Оформление сделки

Заключительным этапом продажи производственного объекта является оформление договора купли-продажи и передача права собственности. Объект недвижимости должен быть правильно идентифицирован в договоре с указанием цены продажи.

При оформлении сделки одновременно передаются права собственности на земельный участок, на котором находится объект. Если земля находится в аренде, то согласие собственника требуется только в том случае, если это оговорено в договоре аренды.

Необходимо учитывать, что права собственности переходят к покупателю только после государственной регистрации сделки в ЕГРП. До этого момента все риски, связанные с содержанием объекта несет продавец.


Полезна ли оказалась статья? Да / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв