Продажа недвижимости в рассрочку

В последнее время покупка или продажа недвижимости в рассрочку приобретает все большую популярность. Однако далеко не все знают о преимуществах и недостатках такого способа совершения сделки.

Продажа недвижимости в рассрочку

Преимущества

Прежде всего, преимущества оказываются на стороне покупателя:

  • Низкий процент по сравнению с другими видами приобретения жилья в кредит (0,5-2% относительно 11%);
  • Небольшой срок, который отводится для выплаты всей суммы;
  • Минимальный пакет документов, требуемых для оформления сделки.

Но эти преимущества могут так же быть выгодными и продавцу:

  • Хотя компенсационный процент, который выплачивает покупатель, довольно небольшой, но сумма, которую он должен внести первоначально составит не меньше 30% от стоимости недвижимости;
  • Срок, который отводится для выплаты, продавец может установить по своему желанию и потребностям;
  • Так же потребуется минимальный пакет документов.

Хотя более распространенная ситуация, выгодная и продавцу и покупателю, заключается в том, что продавцу срочно потребовалась определенная сумма денег (на лечение, на выплаты, на отдых), которая меньше стоимости недвижимости, но нужна в ближайшее время. А покупатель готов приобрести жилье, но у него есть только часть требуемой суммы, которую он может предоставить по первому требованию. Таким образом, интересы обеих сторон совпадают, и вариант с рассрочкой оказывается наиболее приемлемым.

Недостатки

Недостатком при продаже недвижимости в рассрочку, прежде всего, является риск. Дело в том, что распространенная уловка многих продавцов, пытающихся включить в договор пункт о том, что покупатель не может вступить в право собственности до тех пор, пока не выплатит всю сумму, является неправомерной.

Но именно это и вносит неудобства в совершаемую сделку. Появляются риск просрочки очередной выплаты или внесения суммы меньше оговоренной. Снизить подобный риск можно, необходимо внести в договор соответствующий пункт, предполагающий штрафные выплаты за несвоевременный денежный взнос.

Требуемые документы

Для того чтобы оформить продажу недвижимости в рассрочку, не требуется практически никаких особенных документов.

Для оформления необходимо:

  • Документ, подтверждающий право собственности. Договор предыдущей покупки дома, дарственная, свидетельство о передачи права собственности по решению суда.
  • Документ, подтверждающий государственную регистрацию права.
  • Технический или кадастровый паспорт.
  • Выписка о прописанных в доме людях.
  • Паспорт гражданина.

Далее сделка оформляется как обычная купля-продажа.


Полезна ли оказалась статья? Да 9 / Нет -3

Похожие статьи

Оставить отзыв