Продажа недвижимости по доверенности

Продажа недвижимости по доверенности является абсолютно законной сделкой. Она несет те же юридические последствия, что и в том случае, когда продажа осуществляется непосредственно собственником объекта. Тем не менее такие сделки относятся специалистами к разряду особо рискованных и покупателю на ни рекомендуют идти только в крайних случаях.

Продажа недвижимости по доверенности

С какой целью осуществляется продажа недвижимости по доверенности?

В данном случае речь идет только о законных целях, когда ни доверитель, ни доверенное лицо не преследуют мошеннических целей. Единственным рациональным обоснованием продажи недвижимости по доверенности является занятость или временное отсутствие (например, отъезд) продавца. В подобных случаях ему может быть просто некогда собирать документы и заниматься всеми формальностями. Поэтому он может поручить заключение сделки доверенному лицу.

Необходимо учитывать, что при продаже по доверенности цена сделки, как правило, оказывается ниже рыночной, поскольку найти покупателя может быть очень сложно. Поэтому основания для выбора этого способа продажи должны быть действительно основательными.

Риски продажи по доверенности

Продажа квартиры по доверенности может быть сопряжена с целым комплексом рисков для покупателя. Самым одиозным случаем может быть использование поддельной доверенности. Однако и в случае ее законного оформления возможны самые разные нюансы.

Основные риски:

  • Доверенность может быть отозвана. Выдача доверенности – односторонняя сделка, которая может быть в любой момент отменена доверителем.
  • На момент заключения сделки доверитель может умереть или быть признан пропавшим без вести, что автоматически делает сделку недействительной.
  • Доверитель или доверенное на момент продажи могут быть признаны недееспособными или ограниченно дееспособными, что также делает сделку недействительной.

В каждом из этих случаев покупатель может быть втянут в длительные судебные тяжбы, в результате которых он, как правило, лишается права собственности на недвижимость. Причем, вернуть уплаченные деньги зачастую бывает очень проблематично и даже невозможно. Поэтому при продаже квартиры по доверенности покупателю необходимо найти контакт с непосредственным собственником с целью исключения всех перечисленных рисков. Если хотя бы по одному из пунктов имеются сомнения, то лучше отказаться от сделки.


Полезна ли оказалась статья? Да / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв