Пожизненное наследуемое владение земельными участками

Пожизненное наследуемое владение земельными участкамиСегодня каждый понимает, что такое частная собственность. Однако в России существуют некоторые ограничения для тех, кто обладает правом использования земли, наследуемой на правах владения. Собственность на такие участки принадлежит государству, поэтому запрещено физическому лицу продавать или обменивать, дарить землю. Возможно лишь наследование. Но те, кто обладает таким правом до введения нового законодательства, сохраняют за собой привилегии на наследуемое владение. Однако развитие Земельного законодательства предполагает в дальнейшем отмирание права на наследование земельными участками с ограничениями в совершении сделок, и передачу их в собственность.

Основные черты права на землю на условиях владения

Собственность на землю с ограничениями обеспечивается наличием свидетельства пожизненного наследуемого землевладения. Владелец участка пользуется землей, может строить недвижимость с регистрацией собственности. Ограничением выступает невозможность продажи или обмена. Ведь государство предоставляет в пользование собственность с ограничениями.

Основными чертами использования земельных участков, передаваемых по наследству, являются:

  • государственная или муниципальная собственность;
  • субъект права – граждане;
  • регистрация обязательна для тех, кто вступил в права до принятия Закона;
  • только передача по наследству возможна землевладельцем;
  • запрещена продажа и обмен, нарушения могут привезти к отчуждению земли;
  • разрешено строить сооружения на участке земли владельцем.

Рассмотрим каждую из перечисленных особенностей. Понятно, что только государство или муниципальные органы власти являются собственником таких земельных участков. Поэтому владелец не может совершать юридические сделки различного характера. Только пользование возможно без наказания в виде отчуждения земли.

Только граждане России, физические лица могут владеть пожизненно наследуемыми участками земли. Любая организация, либо компания не может претендовать на такие условия наследования. Юридические лица лишены возможности пользоваться собственностью муниципалов.

Федеральным законом РФ от 23.06.2014 г. признана недействующей статья 21 Земельного Кодекса. Это значит, что отныне недопустимо получение земельного участка гражданам на основе наследуемого владения пожизненно. Но те, кто приобрел собственность с ограничениями раньше, до принятия Земельного закона, сохраняют все права на нее. Распоряжаться можно землей только передавая ее по наследству на основании документа, который будет свидетельствовать о праве на наследство. Кроме того, по наследству вместе с землей передаются поверхностный слой земли, водные ресурсы, растения, то есть все, что находится на выделенном участке и не запрещено законом. Статья 267 ГК РФ гласит, что можно отдать участок земли, который принадлежит гражданину на основе владения в аренду или срочное пользование. Главное, не продажа и не залог, иначе допускается отчуждение.

Переход права собственности с ограничениями на земельный участок происходит по завещанию или по закону. Если несколько наследников, то предусматривается выплата компенсации доли наследования в случае неделимости участка. Права общего владения собственностью не предусмотрено законом, поэтому возможно лишь владение одним из наследников.

Физическое лицо может оформить собственность на землю, которая находится в наследуемом владении. В таком случае надо будет написать заявление в администрацию города и готовить документы межевания земель с приложением свидетельства.

Ситуации прекращения права

Освобождение от права наследовать земельный участок возникает в следующих ситуациях:

  • если землевладелец откажется от своего права;
  • тогда, когда происходит отторжение участка земли из-за несоблюдения владельцем условий владения, предусмотренных законом;
  • в ситуации, если законный владелец приобрел в собственность участок земли с регистрацией своего права.

Принудительное отчуждение как административная мера воздействия для землевладельца может быть применено в случае нецелевого использования сельскохозяйственной земли, а также из-за неуплаты земельного налога. Все нарушения должны не противоречить статье 54 Земельного Кодекса РФ. Все противозаконные действия могут быть обжалованы в суде. А вот добровольное появление собственности в виде земельных участков их фактическими владельцами возможно и осуществляется без ограничения по времени, в интересах физических лиц. Ведь необходимо гражданину собрать все документы, восстановить утерянные. Часто возникновение спорных моментов приводит к судебным разбирательствам. Предполагается в дальнейшем исчезновение права ограниченной собственности на землю. Но процесс должен быть постепенным, без временных рамок, ведь землевладельцы не должны быть лишены того, что принадлежит им по закону.

Противоречия и приобретение собственности

Пожизненное наследуемое владение земельными участкамиЕще один нюанс может привести к противоречиям при наследовании. ФЗ » О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» устанавливает наследование по закону. Это значит, что все осуществляется на основании завещания наследование в таких случаях запрещено. Тогда может возникнуть проблема, если право на строения на земельном участке наследуют одни лица, а право на землю перейдет к другим людям. Такое несоответствие может привести к тому, что будет иметь место возникновение конфликтной ситуации.

Только единожды можно использовать гражданину право заявить о притязаниях на собственность бесплатно. Если есть еще земельные участки у физического лица с ограничением собственности в пользу государства, то от них можно отказаться, либо приобрести за деньги в собственность, закон такое разрешает. А каждый понимает, что только четкое соблюдение закона приведет к порядку во взаимоотношениях государства и субъектов России.


Полезна ли оказалась статья? Да 3 / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв