Покупка комнаты в коммунальной квартире

Комната в коммунальной квартире – хороший вариант собственного жилья, особенно для молодых. Отдельная квартира бесспорно, лучше, но и у комнаты в коммуналке есть свои преимущества:

  • это довольно выгодный способ инвестирования своих денег;
  • комнату можно сдавать, тем самым сохраняя свои вложения.

Для объективности следует отметить и такие моменты:

  • продать комнату сложнее, чем приобрести;
  • ипотека при покупке комнаты крайне затруднительна, как правило, банки не связываются с коммуналками.

Особенности покупки комнаты

При покупке комнаты обязательно нужно обратить внимание на следующие факторы:

  1. Комната обязательно должна быть приватизирована: неприватизированное жилье покупать нельзя.
  2. Квартиру необходимо тщательно осмотреть, оценить состояние крыши, системы коммуникаций.
  3. Нужно проверить будущих соседей на благонадежность, поскольку в коммуналках проживают чаще всего студенты, не совсем благополучные семьи, алкоголики.
  4. Чтобы не портить отношения с будущими соседями, лучше сразу узнать обо всех мелочах – от графика уборки мест общего пользования до места на общей кухне.

 

Пакет документов для покупки коммуналки

В пакет документов по сделке должны входить следующие документы:

  • паспорт;
  • договор дарения, купли-продажи и т. п., подтверждающие право на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • лицевой счет (копия) и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • справка из БТИ (форма 11-а), план квартиры;
  • документы об уплате дарственного налога или же о вступлении в наследственные права;
  • если собственником квартиры или доли выступает несовершеннолетний – разрешение органов опеки на продажу комнаты;
  • нотариально заверенное согласие соседей на покупку комнаты (согласно закону, они имеют преимущественное право на покупку);
  • в случае если один из собственников имеет другую фамилию – свидетельство о браке;
  • если комната стала собственностью супругов во время брака – заверенное нотариально разрешение второго супруга на продажу.

И, последнее, не надо приобретать комнату, в которой зарегистрированы признанные умершими или безвестно отсутствующими люди, а также граждане, осужденные на большой срок.


Полезна ли оказалась статья? Да 28 / Нет -6

Похожие статьи

Отзывы о Покупка комнаты в коммунальной квартире

  • Дмитрий — 23.11.2014 в 10:20
    Thumb up 0 Thumb down 0

    Здравствуйте. Напишите Как узнать если осужденные и временно выписанные ? Какие документы подтверждают собственность и стоит ли проводить сделку если свидетельство о приватизации утеряно?

Оставить отзыв