Подготовка квартиры к продаже

Как правило, первые хлопоты подготовки квартиры к продаже начинаются с проведения косметического ремонта. Многие продавцы предполагают, что визуальное восприятие повлияет на расчет стоимости, но в большинстве случаях это всего лишь косвенный фактор. Конечно, никто не отрицает, что легкий косметический ремонт позволит продать квартиру по приемлемой цене или, в крайнем случае, поможет ускорить период экспозиции. А во всех случаях продать квартиру очень быстро очень важно. Учитывая, что коммунальные платежи никто не отменял и если площадь свободная и в ней никто не проживает не очень экономно ежемесячно оплачивать пустую квартиру.

За рубежом уже давно к предпродажной подготовке квартиры относятся более серьезно, существует особая наука, влияющая на восприятие и способствующая выгодно подчеркнуть наиболее выгодные моменты, что поможет намного быстрей совершить сделку купли-продажи. У нас пока, к сожалению, подобная тактика проведения организационных вопросов предпродажной подготовки пока слабо развита и абсолютно напрасно. Ведь если квартира грамотно подготовлена к продаже, то вероятность того, что объект быстрее найдет своих покупателей, возрастет в несколько раз.

В большинстве случаев, прежде чем оплачивать услуги эксперта, который поможет определить итоговую стоимость квартиры, продавцы начинают самостоятельно просматривать похожие объявления и, исходя из полученной поверхностной информации, формируют цену. Но подобное решение, не всегда является верным и соответственно негативно влияет на скорость продаж. Необходимо учитывать, что не всегда цена двух одинаковых квартир по площади, по расположению или по планировке совпадает. Поскольку кроме метража, расположения на стоимость оказывают воздействие такие факторы, как внешнее состояние дома, на каком этаже находится квартира, высота потолков, учитывая эти и другие немаловажные факторы, согласно которых и происходит дальнейшая среднерыночная коррекция цены за квадратный метр.

Разумеется, проводить капитальный ремонт не имеет смысла, так как это чревато дополнительными и не учтенными финансовыми расходами, которые вряд ли будут оправданы и возвращены после продажи. Соответственно, собственник понесет финансовые потери при оформлении сделки. Необходимо просто слегка «освежить» жилое пространство при этом постараться немного вложить средств, например, достаточно будет переклеить обои или заменить межкомнатные двери, постелить новое напольное покрытие. Таким образом, не имеет смысла проводить капитальный ремонт, но косметический действительно повысить ликвидность объекта недвижимости. Кроме этого, именно при оценке объекта ремонт может существенно повлиять при проведении экспертной оценки.


Полезна ли оказалась статья? Да / Нет -1

Похожие статьи

Оставить отзыв