Передача прав по договору аренды

Передача прав по договору арендыОсновной отправной точкой в передаче прав по договору аренды является сам договор об аренде. Его традиционно заключают 2 стороны – тот, кто решился сдать в аренду свое имущество (договор защищает от хищения или порчи его имущества, устанавливает рентную плату, порядок ее выплаты, сроки и прочие условия), и вторая сторона – тот, кому необходимо взять под аренду определенное имущество, участок земли, транспорт, площадь и прочее (арендатор). Таким образом, регулируются уже в правовом поле отношения между этими двумя сторонами арендодателя и съемщика. Чтобы позже не возникало споров и недоговоренностей, существует Договор об аренде, что представляет собой согласованные и обоюдно составленные пункты условий и положений, которые стороны обязуются неукоснительно исполнять на протяжении длительности действия сроков договора.

Без арендных отношений невозможно сегодня представить ни одну серьезную структуру в бизнесе. Но аренда бывает не всегда основной (первичной), когда между собой четко взаимодействуют 2 стороны по договору аренды, который был предварительно заключен, юридически не запрещается передавать права пользования имуществом субарендатору. Но в таком случае последний занимает положение основного арендатора. И тут могут возникать нюансы. Не всегда хозяин согласен с таким решением, но за ним остается право отозвать свое имущество, разорвать сделку об аренде.

Как передавать права аренды по договору?

Если дело касается перехода прямого права арендатора на пользование наемным имуществом, то стоит рассматривать эту третью сторону (которой переходит право пользования) уже как основную, которая в своем едином лице будет осуществлять дальнейшую аренду и исполнять договорные условия. Но такой переход прав обязательно должен быть зафиксирован документально. Детали передачи прав либо просто регламент заключения сделки об аренде, неукоснительные пункты и все моменты в деталях подробно описывает Гражданский Кодекс РФ – это «Библия» всех взаимоотношений в плане аренды. Рассматриваемая передача прав по уже существующему договору называется перенаймом.

На что обратить внимание при перенайме?

Передача прав по договору арендыПостороннему лицу возможна передача прав арендатора только в порядке и теми способами, которые описаны в 615 статье гражданского кодекса в п.2. Если речь идет о правах на землю, то важно обратить внимание на Земельный кодекс, который в статье 22 пункте 5 также устанавливает основы передачи прав, переоформления документов (причем, заключать новый договор не требуется).

Часто стороны ограничиваются только соглашением на то, что права будут переданы новому арендатору (субарендатору), о чем, конечно же, должен быть осведомлен владелец имущества. Процесс передачи прав сопровождается некими формальностями, уточнениями и поправками к основному договору. Либо же составляется отдельно договор перенайма. Предмет такого договора есть не сам объект, имущество, земля, капитал, транспорт и т. д., а именно сама передача прав и в каком объеме они переходят к третьему лицу. В договоре перенайма обязательно нужно ссылаться на основной договор аренды и подробно прописывать:

  • номер договора аренда, даты уклада;
  • условия;
  • сведения о регистрации;
  • обязанности сторон.

Если основной арендный договор был зафиксирован государственной регистрацией, то и соглашение про передачу прав тоже подлежит законной фиксации. Договор перенайма считается возмещенным или безвозмездным (если прежний арендатор внес авансом сумму наперед). Важно понимать, что вместе с передачей прав новому арендатору передаются от старого не только обязанности (например, рентная плата), но и старые долги.

Данный договор носит статус гражданско-правового, имеет смешанный характер (то есть, подразумевает и права, и обязанности), бывает поименованным или не поименованным, и может быть заключен как между физическими сторонами, так и крупными юридическими лицами. После заключения договора перенайма могут возникать новые обязательства и скорректированные права, то есть, объем обязанностей, прав, и структура договора могут уже быть изменены его новым арендатором и владельцем.


Полезна ли оказалась статья? Да 4 / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв