Оценка недвижимости

На сегодняшний день процедура оценки недвижимости считается достаточно востребованной. Она необходима при оформлении залогового кредита, ипотеки, внесении имущества в уставной капитал и многих других случаях. Если вы хотите получить уверенность в завтрашнем дне и оформить страховой полис, то без оценки недвижимости вам не обойтись. Но не стоит доверять этот процесс непрофессионалам. Соберите и проанализируйте информацию сами, поинтересуйтесь репутацией оценщиков и отзывами их клиентов.

При оценке недвижимости применяют три основных подхода:

— сравнительный подход. В его основе лежат главные принципы: замещение, взнос, спрос и предложение. Чем выше предложение и ниже спрос, тем больше растет стоимость жилья. Принцип замещения выражается в том, что адекватный покупатель не захочет платить больше, чем оценили объект с аналогичной полезностью. Это основная аксиома при рыночном подходе. При сравнительном подходе применяют метод прямого сравнения продаж и статистический анализ рынка. Стоимость объекта формируется на основании анализа цен с учетом корректировок. Сравнительный подход применяют при достаточно развитом рынке продаж.

— доходный подход. Он основан на политике ожиданий выгод и эффективном использовании. Стоимость объекта оценки определяют настоящей стоимостью планируемых доходов от эксплуатации, учитывая выгоду от его возможной продажи.

Под эффективным использованием понимают соотношение рыночной стоимости объекта от его самой эффективной эксплуатации, то есть когда стоимость будет максимальной.

При этом подходе обычно применяют метод дисконтирования и прямой капитализации. Его применяют в тех случаях, когда развит рынок аренды.

— затратный подход основан на принципах полезности и замещения. С помощью этого подхода определяют текущую стоимость затрат с корректировкой на сумму обесценивания. Под полезностью понимают способность объекта удовлетворить потребности покупателя на протяжении определенного периода времени. В основе затратного подхода лежат методы прямого воссоздания и метод замещения.

При этом подходе стоимость объекта оценки может значительно отличаться от рыночной цены, но, тем не менее, он заслуживает внимания и часто применяется. Затратный подход нужно использовать в том случае, когда рынок аренды и продажи ограниченный.

Для того, чтобы выбрать правильный методический подход, нужно определить какой вид оценки вам нужен и для каких целей. Опыт показывает, что обычно необходимо совмещать несколько подходов, так как у каждого из них есть достоинства и недостатки.


Полезна ли оказалась статья? Да / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв