Оценка недвижимости для ипотечного кредита

Выдача ипотечного кредита производится только при выполнении ряда условий. Одним из них является предварительная оценка стоимости недвижимости. Инициатором подобной оценки обычно выступает банк, именно ему следует быть уверенным в том, что заложенная недвижимость соответствует стоимости выданного ипотечного кредита.

Оценка недвижимости для ипотеки

Оценка недвижимости никогда не производится самостоятельно или самим банком, эта процедура должна быть выполнена профессиональными оценщиками. Обычно у банка имеется несколько постоянных партнеров оценщиков, с которыми обязаны сотрудничать клиенты, претендующие на ипотеку.

Подобное сотрудничество необходимо для полной уверенности банка о правильно произведенной оценке.

Процесс оценки

Профессиональный оценщик анализирует предоставленное жилье и предоставляет обеим сторонам письменный отчет, где указывает рыночную стоимость данной недвижимости. Если задолженность по кредиту не будет погашена по тем или иным причинам, то данное жилье продается по указанной в оценке стоимости в установленные законом сроки.

Эта же сумма ложится в основу ипотечного кредита, выдаваемого клиенту. Ситуации, которые возникают в результате несовпадения оценочной стоимости и цену, требуемой владельцем квартиры, решаются только одним способом. Заемщику придется найти недостающую сумму для покрытия неустойки.

Оценщик работает за счет клиента банка, просящего ипотечный кредит. Обычно стоимость работы оценщика не превышает 5 тысяч рублей, но если объект недвижимости отличается по условиям от окружающих, тогда цена может быть и выше.

Оценивать жилье можно только при непосредственном его осмотре.

Стоимость жилой недвижимости складывается из его расположения, метража, типа дома. Состояние подъезда и расположение окружающих объектов так имеют значение.

Цели оценки

Владелец квартиры стремится продать ее, как можно дороже, а потенциальный покупатель желает приобрести ее как можно дешевле. Независимая оценка помогает привести два этих мнения к наиболее приемлемому соглашению. От результатов профессиональной оценки зависит последующие операции с ипотечным кредитом.


Полезна ли оказалась статья? Да / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв