Одностороннее расторжение договора аренды

Договор аренды, как правило, заключается на достаточно длительный срок, а его предметом является ценное имущество, к примеру, квартира или земельный участок. Именно поэтому очень важно при заключении сделки максимально конкретизировать ее условия, во избежание в будущем нарушения прав одной из сторон.

Одним из способов защиты интересов арендатора и арендодателя, является предусмотренное договором право на одностороннее расторжение договора аренды.

Одностороннее расторжение договора аренды

Анализ действующего законодательства дает возможность определить расторжение договора как прекращение его действия по взаимному согласию сторон, или согласно с судебным решением. Общие правила, которые предусматривают порядок и расторжение любого договора, в том числе договора аренды, предусмотрены гражданским кодексом РФ.

На законодательном уровне предусмотрено основание для расторжения договора за инициативой одной из сторон – это случай, когда одна из договорных сторон столь грубо нарушает свои обязательства согласно заключенному договору, что другая сторона теряет значительную часть выгод, которые должна была получить. Причем это нормой закона может воспользоваться любая из сторон договора.

Кроме того, законодательство предусматривает специальные условия, при наличии которых может быть произведено одностороннее расторжение договора аренды.

В частности, арендодатель вправе потребовать расторжения договора в таких случаях:

  • если арендатор пользуется имуществом не по его целевому назначению;
  • в случае действий арендатора, которые ухудшают состояние предмета аренды, или уклонения его от произведения капитального ремонта, который согласно договору является его обязанностью;
  • если арендатор более двух раз не уплатил арендной платы в срок, причем такая неуплата была допущена на протяжении двух расчетных периодов подряд.

Одностороннее расторжение договора аренды

Также предусмотрены случаи, когда договор аренды может быть расторгнут за инициативой арендатора:

  • если собственник имущества не передал его арендатору, или создает помехи для его использования на условиях договора;
  • в случае, когда переданное на условиях аренды имущество, имеет недостатки, вследствие которых оно не может быть использовано. Причем эти недостатки не были известны арендатору на момент заключения сделки;
  • если собственник арендованного имущества не производит его капитального ремонта;
  • а также в случае, когда из-за непредвиденных обстоятельств предмет арены придет в негодность, исключающую его использование.

Также в самом договоре аренды могут быть предусмотрены ряд других обстоятельств, при наступлении которых одна из сторон вправе ставить вопрос о расторжении договора. А если другая сторона в добровольном порядке не согласна на это, спор передается в суд, который и принимает решение о расторжении договора аренды.


Полезна ли оказалась статья? Да / Нет

Похожие статьи

Отзывы о Одностороннее расторжение договора аренды

  • Анастасия — 15.02.2014 в 11:03
    Thumb up 0 Thumb down 0

    Один из самых неприятных моментов при расторжении договора — это неуплата арендной платы за два месяца подряд, поскольку не совсем понятно, как в таких случаях выселять жильцов — не выкидывать же их из квартиры силой. В таких случаях рекомендуют написать им письменное заявление с требованием оплатить долг, предложить им подписать. Если отказываются, подписывает свидетель. После невыполнения можно писать заявление в полицию и прибегать к помощи участкового для выселения из своей же квартиры. Как раз на такой случай нужно обязательно иметь договор аренды — чтобы у самого не возникло проблем с законом.

Оставить отзыв