Налог с аренды нежилого помещения

Каждый человек, имеющий в своей собственности нежилое помещение, задумывается о том, что сделать, чтобы и квартира не пустовала, и прибыль, хоть какая-то, но капала. И, на первый взгляд, что может быть легче, чем сдать пустующую жилплощадь в аренду? И именно на этом этапе начинают возникать вопросы, поскольку по нынешнему законодательству на любую прибыль накладывается налог.

Зачем официально оформлять договор о сдаче в аренду?

Зачем делиться с государством, если можно всю прибыль оставлять себе? Ведь никто не узнает о том, на каких правах в квартире находятся новые жильцы. Так-то оно так, но зачастую жилплощадь сдается совсем посторонним людям, и где гарантии того, что они попросту не разгромят всю квартиру, и не сбегут. Ведь этот процесс физически невозможно проконтролировать. Именно в данном случае законодательство является той самой, необходимой, гарантией, поскольку в случае чего собственник всегда сможет подать заявление в суд. С его помощью можно потребовать материальную компенсацию за нанесенный ущерб арендаторами. Так что, оплачивая налог за сдачу нежилого помещения, владелец недвижимости страхует себя от возможных убытков.

Как оплачивать налог?

Если, определив все плюсы и минусы, владелец нежилого помещения все-таки принял решение застраховать себя от не добропорядочных постояльцев, то ему необходимо узнать сумму платежа, который придется ежемесячно выплачивать налоговым инстанциям. Оформить данный договор можно несколькими способами, от выбора которых сумма налога будет отличаться. Например:

  • налог на доходы частных лиц: оформив договор, как физическое лицо, владелец нежилого помещения обязуется платить государству налог, сумма которого будет составлять 13% от его годового дохода. Если помещение сдается безвозмездно, то есть, бесплатно (например, родственникам, или хорошим друзьям), то ничего оплачивать не нужно;
  • налог на доходы индивидуального предпринимателя: если владелец считает, что оплата 13% — это слишком много, то, как альтернативный вариант, можно оформить себя в качестве ИП. В необходимой документации владелец помещения должен указать, что доход от сдачи нежилого имущества — это основной источник прибыли. В таком случае придется отдать налоговым службам 6% от получаемой прибыли;
  • патент на аренду нежилого помещения: если первые два способа не подходят, то можно, в лице индивидуального предпринимателя, оформить патент на эту недвижимость, и, в соответствии с условиями такого договора, оплачивать только стоимость патента. Сумма взносов в таких условиях будет составлять всего 6 % в год от потенциального дохода от сдачи нежилого имущества.

Каждый из перечисленных вариантов имеет положительные моменты и недостатки, к которым главным образом относится волокита с документами. Но каждый человек самостоятельно выбирает принцип, по которому ему вести собственный бизнес. Ведь не напрасно с давних времен говорят: «Право выбора есть всегда». Поделиться с государством, и не нервничать за свое имущество, или же сэкономить финансы и обрести беспокойный сон — каждый выбирает сам. Но, следует помнить, что «жадный платит дважды».

Видео про обеспечительный платеж при аренде:


Полезна ли оказалась статья? Да 19 / Нет -3

Похожие статьи

Оставить отзыв