Механизм проведения приватизации в коммунальной квартире

Приватизация коммунальной квартирыПроцедура приватизации отдельной комнаты в коммунальной квартире с точки зрения юриспруденции не имеет существенных отличий от приватизации обычной квартиры либо ее части. Некоторые отличия встретятся при сборе пакета документов. Приватизация в коммунальной квартире, начиная с 1999 года, не требует согласия остальных жильцов (до этого времени она была одномоментной для всех владельцев недвижимости в квартире).

Необходимые документы

Перед началом сбора документов определитесь, какая форма собственности для вас выгодна: совместная, индивидуальная или долевая. В зависимости от выбранной вами формы собственности зависит процедура приватизации и необходимые документы. Для получения подробной консультации о порядке действий можно обратиться в жилищные государственные органы того района или города, в чьей юрисдикции находится коммунальная квартира. Для детального уточнения необходимых документов необходимо получить консультацию в отделении департамента по месту регистрации. Каждый сотрудник в зависимости от выбранной формы собственности может в будущем потребовать ряд дополнительных справок и выписок, сбор которых значительно затянет процедуру приватизации.

Если в вашей комнате в коммуналке прописаны несовершеннолетние дети или признанные судом недееспособными граждане, то для начала процедуры приватизации необходимо специальное разрешение из территориального органа опеки и попечительства. Помните, что несовершеннолетние дети в будущем получат право еще на одну приватизацию. О своем желании отказаться от данного права можно заявить лишь в письменном виде. Заявление должно в обязательном порядке пройти заверение у нотариуса.

В большинстве случаев для проведения приватизации в коммунальной квартире вам понадобится следующий пакет документов:

  • Письменное заявление в установленной форме на имя главы Комитета по жилищной политике. Заявление должно быть подписано всеми жильцами, имеющими право на проживание;
  • Технический паспорт из Бюро технической информации;
  • Кадастровый паспорт (срок действия обоих паспортов – не более года);
  • Справка о регистрации заявителя;
  • Паспорта всех жильцов, зарегистрированных в комнате (если проживают несовершеннолетние дети – то их свидетельства о рождении).

При обнаружении ряда обстоятельств государственные органы могут потребовать дополнительные подтверждения и справки. Так, если коммунальная квартира расположена в доме, признанным памятником архитектуры, для приватизации необходима справка о том, что комната не представляет архитектурно-художественной ценности.

Процедура приватизации

Правом на приватизацию комнаты в коммунальной квартире обладает каждый совершеннолетний гражданин, прописанный в ней. Для инициирования процедуры необходимо лишь предоставить паспорта остальных жильцов. Обычно приватизация квартиры в коммуналке включает в себя такие этапы:

  • Получение на руки ордера о социальном найме приватизируемой комнаты в квартире;
  • Оформление согласия всех прописанных в комнате жильцов с вашим правом на приватизацию (либо заверение их письменного отказа на свое право у нотариуса);
  • Получение паспорта и технического плана от сотрудников БТИ. Процедура займет немало времени (не менее 2 недель), поэтому в течение этого срока занимайтесь оформлением других документов. Проконтролируйте, чтобы технический паспорт не содержал информацию о проведении несанкционированной перепланировки в комнате. В противном случае, а также при признании здания аварийным вам откажут в приватизации;
  • Закажите получение справки о прописанных в комнате людях в ЕРИЦ. Получение данного документа в среднем занимает 2 недели;
  • При проживании в комнате несовершеннолетних детей обращайтесь за разрешением в территориальный орган опеки и попечительства. Выданная им справка действительна лишь в течение месяца. Учитывайте, что если в течение 6 месяцев до этого из комнаты был выписан несовершеннолетний, разрешения на приватизацию вам не выдадут;
  • Обратитесь в территориальное управление Департамента жилищного фонда. Для подачи заявления на составление договора о приватизации необходимо обязательное присутствие всех зарегистрированных в комнате жильцов. В качестве альтернативы можно предоставить заверенные у нотариуса доверенности о представлении их интересов. Процесс оформления договора займет около 2 недель;
  • С договором о приватизации обращайтесь в управление регистрационной службы по месту жительства, которое выдаст свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • Обратитесь в БТИ для постановки приватизированного жилья на учет.

Стоимость приватизации

Приватизация коммунальной квартирыПри определении стоимости приватизации комнаты в коммунальной квартире корректно говорить о затратах на оформление документов. Если решать данный вопрос самостоятельно, то оформление приватизации обойдется вам в 3-5 тысяч рублей. Можно обратиться за помощью к профессиональным юристам. Процесс ускорится, но обойдется в среднем в 10-15 тысяч.

Подводные камни

Главная проблема для желающих приватизировать комнату в коммуналке – это распределение права собственности на нежилые места общего пользования. Коммунальная квартира состоит не только из комнат, но и из коридора, кухни, ванной, туалета, балкона и других помещений, право на владение которыми в равных долях распределяется между проживающими в квартире.

Способы решения возникшей проблемы:

  • Составить договор со всеми проживающими жильцами и распределить долю владения нежилыми помещениями по общему согласию;
  • Распределить долю на нежилые площади в зависимости от размера жилья каждого проживающего. Такой раздел должен быть закреплен письменным соглашением. Если жильцы отказываются от добровольного решения вопроса, обращайтесь в суд, который с учетом принадлежащей каждому гражданину жилплощади проведет раздел и закрепит его легитимность своим решением.

Полезна ли оказалась статья? Да 2 / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв