Коммерческая ипотека для малого бизнеса

Если ипотека для частного жилья становится все более распространенной, то такое понятие как ипотека коммерческой недвижимости — имеет более редкие прецеденты ввиду особенностей, которые мы рассмотрим в данной статье.

Коммерческая ипотека для малого бизнеса (бизнес-ипотека) достаточно широко распространена во всех странах. Опыт западных компаний нам показывает, что во время грамотной эксплуатации недвижимости, сдачи помещений под офисы в аренду, предприятий из сферы услуг, магазинов, — ее доходность можно сопоставить с любым другим сегментом малого бизнеса и это дает возможность применять ипотечные кредиты.

Коммерческая ипотека для малого бизнеса

Условия и суть коммерческой ипотеки

Подобный кредит дают на приобретение нежилых помещений, таких как офис, склад, производственные помещения и т.д. Сам смысл ипотеки в том, чтобы кредитовать приобретение коммерческой недвижимости под ее собственный же залог.

Коммерческая ипотека в отличие от жилищного кредитования имеет небольшие сроки погашения кредита и довольно высокие ставки по процентам. Обычно, ежегодные ставки по процентам на такие кредиты варьируются от 11 до 15%, в основной валюте.

Юридические проволочки коммерческой ипотеки

Схема подобной ипотеки для нежилых помещений похожа на ипотеку жилья, здесь также есть процедуры оценки объекта и заемщика, требование о первоначальном взносе. Но также есть и принципиальное отличие, — законом не разрешено компаниям оформлять закладную на недвижимость до самого момента заключения договора купли-продажи. Объект нужно для начала приобрести и только после этого, его можно закладывать для получения денег.

Важный аспект коммерческой ипотеки с точки зрения правовых норм — регистрацию прав собственника на нежилые помещения с одновременным заключением ипотеки, — закон не предусматривает.

Договор об ипотеке на коммерческую недвижимость заключается с соблюдением всех специальных положений Федерального закона «Об ипотеке». Согласно 1 пункту статьи 9 закона об ипотеке, в договоре обязаны указываться предметы ипотеки, его оценка, размер, а также срок исполнения и обязательства, которые оплачивается ипотекой.

Схема коммерческой ипотеки

Одной из таких схем является заключение договора купли-продажи. Продающий получает гарантию банка, а также часть своих средств от покупателя. После чего происходит регистрация продаваемой собственности на нового покупателя.

После этого идет регистрация договора залога, далее производится выдача самого кредита и окончательный расчет. Такую схему считают наиболее длительной и сложной.


Полезна ли оказалась статья? Да / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв