Какой процент берет агентство недвижимости

Услуги хорошего риелтора – это всегда недешево. Но считать их абсолютно бесполезными – не умно и даже чревато последствиями, ведь все операции, связанные с недвижимостью, очень скользкие, непрозрачные и очень часто – не честные. Если выбрать риелтора с хорошей репутацией и уровнем услуг – клиент никогда не останется в проигрыше, а сможет быть уверенным в надежности сделки и подлинности документов.

 

Какие бывают способы оплаты риелторских услуг?

Этот вопрос важно согласовать с риелтором прежде, чем даже узнать его имя и представляющую ним организацию. Есть 3 вида, то есть 3 формулы, по которым происходит выплата посреднику финансов за его услуги. Конечно, чем выше стоимость недвижимости, с которой приходится иметь дело, тем более высокую оплату хотят риелторы, потому что и ответственность гораздо больше. Итак, способы уплаты за услуги риелтора бывают такими:

  • процент от стоимости жилплощади или квадратных метров продаваемого объекта. Этот вариант не всегда выгоден клиенту, так как успешно договорившись с продавцом, он выходит на меньшую сумму платы для посредника. Чем дороже продаст риелтор площадь клиенту – тем больший процент он получит от сделки;
  • оплата услуг агентства не зависит от суммы купле-продажи, то есть, от стоимости площади, а значит, называется фиксированной. Ею чаще всего пользуются крупные агентства, чтобы создать единую мотивацию для своих агентов, тем самым еще более завлекая клиентов, так как последний уж точно не будет обделен мастерством выгодного торга своего риелтора с продавцом. Ведь риелтору уже не приходится просчитывать возможные бонусы-потери в своей зарплате. Но такая такса не всегда удобна то ли продавцу, то ли покупателю, потому что с дешевого объекта продавцу приходиться терять почти треть вырученных средств, а с дорогого объекта риелтору достанется слишком мало;
  • комбинированные суммы. Они могут высчитываться наполовину фиксированной и остальной долей – зависит от суммы сделки. Такой вариант используется в самой частой практике, чтобы мотивировать и «ваших, и наших». Но низший порог (в финансовом плане), который приличные риелторы не переступают — это 30 тыс. рублей.

 

Какой процент берет агентство за услуги риелторов?

Бывают приличные агентства, работающие на свой имидж, а бывают отдельные маклеры, которые могут взять и 15 тыс. руб., однако юридической ответственности они не несут за свои услуги. В среднем, процент, на котором работают агентства недвижимости, устанавливается между двумя значениями: 3 и 6 %. Хотя, могут быть нюансы везде, в зависимости от региона и особенностей местного рынка недвижимости.

Чтобы не стать жертвой аферистов или поверить нечестному риелтору, имеет смысл для начала убедиться в подлинности всех разрешительных документов, на которых якобы работает агентство. У хорошей фирмы обязательно будет хороший имидж, отзывы, объявления (газета, интернет), чистое агентство обязательно будет состоять в организации местных риелторов (о чем можно узнать, сделав в объединение риелторов запрос). А также желательно проверить разрешительные документы и лицензию на деятельность.

Не всем клиентам нужен полный пакет услуг от агентства, поэтому в этом случае стоимость услуг может быть по желанию фирмы разбита на отдельные этапы (просмотр жилплощади – столько-то тыс. руб., получение справок с БТИ – такая-то сумма). Современные агентства также имеют разные схемы подсчета комиссионных как для продавца, так и для того, кто покупает, поэтому эти моменты выясняются «под себя», как будет выгоднее. Если клиент агентства – продавец, ему есть смысл согласиться на оплату процента от цены объекта, чтобы риелтор стремился вручить покупателю объект по наивысшей цене (что и нужно продавцу). Если дело касается клиента – покупателя, то процент здесь менее удобен при оплате, желательно договариваться о фиксированной сумме.

Часто стоит вопрос в том, кто же должен платить агенту: продавец ли, покупатель ли? Цивилизовано, когда платят обе стороны, но практикуется оплата тем, кто первый пришел к агенту. При альтернативной сделке заключается 2 договора с различным процентом для сторон.


Полезна ли оказалась статья? Да 49 / Нет -6

Похожие статьи

Оставить отзыв