Какие особенности уплаты госпошлины?

ГоспошлинаЗаключая сделки с недвижимостью, многие сталкиваются с проблемами уплаты госпошлин в компетентные органы. Имеются ввиду госпошлины, оплачиваемые за недвижимость, перечисляются на счет Росреестра, который собственно и занимается оформлением сделок.

На сайте Росреестра представлена подробная информация о размерах госпошлины на сделки с недвижимостью и способах оплаты. Но давайте разберемся в этой хитрой системе.

Как и где оплатить госпошлину за сделку с недвижимостью?

Существует два способа оплаты госпошлины:

  1. в отделении Сбербанка или некоторых других банках, каких именно можно уточнить в Росреестре
  2. через платежные терминалы Сбербанка, внеся необходимые реквизиты. При возникновении проблем с печатью квитанции: терминал не выдал или зажевал квитанцию об оплате, позвоните по телефонам указанным на терминале и уточните, в каком именно отделении и какого банка банка вы можете получить дубликат квитанции. На такой квитанции в обязательном порядке надо указывать дату, а также проставить подпись сотрудника и печать банка, квитанция без этих данных в Росреестре будет признана недействительной.

При оплате госпошлины следует помнить, что в квитанциях об оплате госпошлины на недвижимость указывается ФИО или название организации, которые непосредственно участвуют в сделке, то есть если вам некогда и за вас госпошлину оплачивает кто – то другой, то его необходимо заранее уведомить о данных, указываемых в квитанции. Даже если вас попросили оплатить квитанцию, и на вас, как на представителя, выписана доверенность, все равно необходимо указывать данные того человека или организации, которые непосредственно приобретают недвижимость. В случае предоставления неверных данных сотрудники реестра отправят вас оплачивать квитанцию повторно с уже корректными данными.

Не надо забывать, что на регистрацию к основному пакету документов прикладывается как оригинал, так и ксерокопии квитанций об оплате госпошлин, оригинал впоследствии вам вернут.

В какие сроки необходимо оплатить госпошлину?

ГоспошлинаКвитанцию об оплате госпошлины необходимо прикладывать к полному комплекту документов в день их подачи, но если вдруг вы забыли об оплате госпошлины, то квитанцию необходимо будет донести в тот, же день в окно, где подавали документы, предварительно уточнив до которого времени они работают.

Теоретически, квитанцию можно сдать и в другой день, но здесь вы столкнетесь с другими трудностями, как минимум придется заново отстоять, порой не малую, очередь.

Если вы все — таки забыли оплатить госпошлину, то не следует тянуть с оплатой, особенно если срок регистрации короткий, обычно составляет около 5 дней, в этом случае крайний срок оплаты госпошлины это следующий день со дня подачи документов. Под короткий срок регистрации попадают сделки с ипотекой, залогом и некоторые другие.

Если осуществляется обычная сделка, то к ее регистрации сотрудники реестра приступают через 3 недели после подачи документов на регистрацию, так как общий процесс регистрации длиться около месяца, но не стоит затягивать с оплатой, потому что присутствует риск, того что именно ваши документы начнут рассматривать раньше.

Не стоит тянуть с оплатой квитанции о госпошлине, иначе регистрацию могут вообще не рассмотреть.

Переплатили госпошлину, что делать?

ГоспошлинаВ случае, если вы оплатили госпошлину больше положенного, не переживайте, сдавайте квитанцию как есть, а позднее вы сможете вернуть разницу. Но как это сделать? В приемной Росреестра уточните, в какой кабинет вам лучше обратиться по данному вопросу, затем вам будет необходимо написать заявление о возврате денежных средств, в связи с фактом переплаты.

При подаче такого заявления при себе надо иметь паспорт и сберегательную книжку или реквизиты банковского счета, так как возврат денежных средств будет осущестлвен по безналичному расчету. Деньги будут возращены на ваш счет в течение месяца.

Если вы оплатили госпошлину и по какой–либо причине намеченная вами сделка не состоялась, и за регистрацией вы не обратились, в этом случае вы также можете без проблем вернуть свои деньги.

Оплаченной квитанцией можно воспользоваться и при совершении других сделок, срок действия квитанции ограничен 3 годами, но более точную информацию лучше всего уточнить в Росреестре по телефону.

Кто оплачивает пошлину?

Самым распространенным видом платежа является уплата пошлины за регистрацию права собственности при оформлении сделки купле – продажи. Госпошлину оплачивает покупатель недвижимости, если их несколько, то общую сумму госпошлины делят между покупателями, и предоставляют в Росреестр одну или несколько квитанций.

По новому законодательству продавец не оплачивает госпошлину, исключая случай внесения изменений в ЕГРП, при котором выдается новое свидетельство о праве собственности.

Ранее, до 2013 года, требовалась обязательная регистрация договоров по сделкам с недвижимостью с уплатой госпошлины, но с 01.03.2013 это требование упразднили. Хотя впоследствии в закон внесли изменения, и уплату госпошлины возобновили на государственную регистрацию договоров аренды с долгосрочным наймом.

Также вам будет необходимо знать, что размер государственной пошлины для физического лица существенно меньше, чем для юридического лица. Даже, если сделка заключается между физическим и юридическим лицами, то каждый из них должен платить госпошлину согласно определенным тарифам, установленным Росреестром.

Госпошлину на регистрацию недвижимости не оплачивают:

  • федеральные органы государственной власти
  • органы местного самоуправления
  • органы госвласти субъектов РФ

при условии обращения за государственной регистрацией недвижимости и сделок с ней.

Также от оплаты госпошлины освобождаются физические лица, признанные Жилищным кодексом малоимущими, за совершаемые сделки с недвижимостью согласно Налоговому кодексу ст. 333 п.1 пп. 22, исключая государственную регистрацию ограничений прав на недвижимость.


Полезна ли оказалась статья? Да 12 / Нет -1

Похожие статьи

Оставить отзыв