Как выплатить ипотеку быстрее

Многие люди, которые берут жильё в ипотеку, стремятся как можно быстрее избавиться от этого бремени. В данном случае существует несколько вариантов, которыми можно воспользоваться.

Как выплатить ипотеку быстрее

Досрочное погашение.

Как правило, банковская ипотека предусматривает возможность досрочного погашения ипотеки, но с определёнными условиями. Погашение кредита досрочно предусматривает два способа: полное и частичное.
Чтобы полностью погасить ипотечный кредит, необходимо выбрать дату выплаты, а также рассчитать в банке сумму основного долга и процентов по нему к этой дате. После этого можно смело выплачивать всю необходимую сумму. Важным моментом является получение в банке справки, которая подтверждает полную выплату ипотечного кредита и переход полного права собственности на недвижимость. Кроме этого, нужно сообщить об этом страховой компании, чтобы она возвратила деньги за неиспользованный срок страхования.
Что касается частичного погашения, то оно предполагает сокращение срока кредитования либо снижение размера ежемесячных платежей. В данном случае, лучше уменьшить срок кредитования, чтобы быстрее избавиться от этого бремени.

Рефинансирование ипотеки.

Сущность рефинансирования заключается в том, что вы погашаете ипотеку за счёт нового кредита, процентная ставка по которому ниже. Кроме этого, ваша недвижимость в данном случае будет являться залогом в новом кредитном договоре. Схема рефинансирования ипотеки весьма проста. Вы договариваетесь с банком, который выдал вам ипотеку, о досрочной выплате. Если он даёт согласие, то обращаетесь в новый банк, где заключаете кредитный договор и за счёт полученных средств погашаете ипотеку. В результате этого недвижимость переходит в ваше владение, после чего она приобретает статус залога, но уже в новом договоре кредитования.

Материнский капитал и налоговый вычет.

Погасить ипотеку быстрее можно также при помощи материнского капитала и налогового вычета.
Налоговый вычет представляет собой 13% от всей суммы, которую вы потратили при строительстве или покупке недвижимости. Но он не должен быть более 2 млн. рублей. Кроме этого, налоговый вычет полагается и на сумму процентов по ипотечному кредиту. Государство предусматривает возможность досрочного получения налогового вычета.
Что касается материнского капитала, то он предоставляется в тех случаях, когда в семье рождается второй ребёнок или происходит усыновление. За счёт этих средств можно также досрочно выплатить ипотечный кредит.

Кредит наличными.

Данный способ можно применить только в том случае, если сумма задолженности по ипотеке является небольшой. Тогда можно просто взять нецелевой кредит в другом банке и за счёт этих средств погасить ипотечный заём. Однако максимальная сумма нецелевого кредита, как правило, не больше 1 млн. рублей, а процентная ставка по нему гораздо выше, чем при ипотеке. Таким образом, смысла в этом мало.


Полезна ли оказалась статья? Да 3 / Нет -4

Похожие статьи

Оставить отзыв