Как снять обременение с квартиры?

Как снять обременение с квартирыНастал долгожданный момент свободы от ежемесячной повинности по уплате ипотечных кредитных платежей — собственником произведена выплата полной стоимости долга и приобретена возможность распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. К этой дате некоторые владельцы планируют продажу квартиры, обмен или ее передачу другому лицу. Такие действия невозможно провести сразу, так как квартира еще находится под залоговым обременением у кредитной организации.

Выплата ипотечного кредита не влечет приобретения полных прав на распоряжение своим имуществом – квартира вроде бы принадлежит собственнику, но все так же находится под обременением, то есть в залоге у предоставившей кредит организации.

Провести юридически значимые действия по освобождению недвижимости от залоговых обязательств необходимо самому владельцу или его доверенному лицу.

Хотя в некоторых банках практикуется применение автоматизированной системы, способной в течение нескольких дней после оплаты полной суммы ипотечного кредита, самостоятельно закрыть договор, стоит продублировать процедуру и обратиться в банк для приобретения документа, подтверждающего ваше полное право распоряжаться квартирой. Таким документом будет являться вновь полученное свидетельство о государственной регистрации права на квартиру без обременений, с внесением соответствующих изменений в территориальное учреждение Государственного реестра права.

Шаги собственника для освобождения квартиры от обременения

Для получения полного права распоряжаться своей недвижимой собственностью, гражданин, являющийся собственником квартиры, должен:

  • выплатить всю стоимость ипотечного кредита, о чем получить справку в банке;
  • обратиться в отделение финансово – кредитной организации, предоставившей ипотечный заем, с заявлением о снятии обременения;
  • в отделении банка — кредитора производится регистрация заявления собственника о полном погашении кредита, после чего владельцу квартиры передаются залоговые документы. Требования к этим документам устанавливают обязательное наличие на них подписей сторон, печати финансовой организации и даты последнего платежа, закрывающего долг по ипотеке;
  • составление зарегистрированного в банке заявления о прекращении договора и полном освобождении квартиры от залогового обременения, подписанного финансовой организацией и собственником недвижимости.

Документы для подтверждения снятия обременения с квартиры

Полный комплект документов, подтверждающих полное право распоряжения объектом недвижимости, составляют:

  • акт о передаче банком владельцу залоговых документов на квартиру;
  • сами залоговые документы;
  • справка о полном погашении всей суммы ипотечного кредитования;
  • письмо банка — кредитора, подтверждающее отсутствие претензий и содержащее просьбу о внесении права собственности на квартиру в Единый реестр;

Для желающих получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение, приобретенное в ипотеку, без отметок о способе его покупки, необходимо с указанными выше документами обратиться в государственную регистрационную палату с заявлением о выдаче «чистого» свидетельства.

После проверки документов, снятия с них копий и оплаты владельцем квартиры государственной пошлины, в трехдневный срок с квартиры снимается обременение, а владельцу выдается свидетельство о государственной регистрации права, в котором нет упоминания об ипотечном кредитовании, применявшемся при покупке квартиры.

Учреждения и порядок обращения для снятия обременения

Как уже упоминалось выше, для получения свободного от упоминания об обременении свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, необходимо обратиться сначала в банк для получения подтверждающих отсутствие претензий документов. Затем, с пакетом необходимых бумаг, владелец должен обратиться в территориальное Управление Росреестра – Федеральную службу государственной регистрации.

Как снять обременение с квартирыВсе действия по проведению процедур регистрации и посещение учреждений и банков должен производить собственник лично. В случае невозможности его присутствия, им оформляется нотариально заверенная доверенность на родственника, сотрудника юридической организации или третье лицо, которое от его имени будет проводить все мероприятия по освобождении квартиры от обременения.

Сотрудник данного учреждения должен принять документы и передать собственнику расписку с перечислением всех принятых бумаг, заверенную своей подписью. Регистрационный номер, указанный на расписке, является вспомогательным инструментом для облегчения поиска вашего дела, если вы обращаетесь с вопросом о нем по телефону или узнаете, на какой стадии находится оформление документов, непосредственно на сайте учреждения.

Осуществлять такой контроль не необходимо, но желательно, так как служба регистрации очень загружена и, при нехватке какого-либо документа, известит вас об этом не сразу. В результате оформление документов может затянуться на достаточно длительный срок.

Стандартной является передача документа о праве на недвижимость без обременения в течение трех дней, прошедших со дня подачи в Росреестр заявления и документов.

Частные ситуации с отказом снятия обременения с квартиры

Возникшие ситуации с внезапно открывшимися обстоятельствами о наличии обременения на квартиру, за которую уже переданы деньги, или, в случае отказа второго собственника проводить процедуры по снятию обременения, чрезвычайно осложняют реализацию прав собственности на квартиру.

Фактически такая собственность находится в залоге и законно распорядиться ей владелец не сможет: в такой квартире допускается проживание, но подарить, продать и даже произвести перепланировку законным путем в ней невозможно.

Такие ситуации разрешаются путем обращения в суд:

  • существующей судебной практикой закреплено право одностороннего обращения за проведением регистрационных действий по ипотеке в случае, если другая сторона уклоняется от их проведения;
  • если квартира куплена у собственника, уехавшего из места нахождения квартиры, на момент регистрации права, а при оформлении в регпалате выясняется наличие на объекте недвижимости обременений, не снятых прежним владельцем квартиры умышленно или вследствие незнания законов, то новым владельцам квартиры необходимо подать исковое заявление в суд с требованием обязать регистрационное учреждение снять обременение с недвижимости и признать их полными собственниками.

Вариантом внесудебного решения нестандартных ситуаций, связанных с необходимостью снятия обременения, является положение дел, когда к моменту приобретения полных прав на недвижимость и возможности вывода ее из статуса залоговой, организация — продавец прекратила свое существование и обратиться к ней за возвратом залоговых документов и актом об отсутствии претензий к собственнику невозможно. Такую ситуацию можно разрешить прямо в Регистрационной палате, где содержатся сведения о юридическом статусе всех объектов недвижимости и данные их владельцев.

Вступление в право наследования квартирой, оставшейся после умершего родственника, также может быть осложнено наличием ограничения на реализацию прав собственника вследствие наличия обременения. В этом случае обращение в суд также не требуется, достаточно будет обратиться в управление Росреестра с соответствующим заявлением, свидетельством о смерти, указанными выше документами и завещанием, либо другим документом, подтверждающим право заявителя на наследование недвижимости.

Такой же порядок действий определен, если квартира приобретена в собственность и полностью оплачена, о чем имеется подтверждающий документ, а продавец внезапно умер, не успев в законном порядке снять обременение с жилья. Обращения в Росреестр будет достаточно для приобретения своих прав собственника и снятия обременения с квартиры.

При проведении сделок с недвижимостью всегда нужно интересоваться у продавца юридической «чистотой» жилого помещения и потребовать доказательств отсутствия на нем обременения.

Если сделка с отчуждением обремененного залогом имущества все же состоялась, при ее заключении необходимо внести в договор купли — продажи все необходимые риски и условия, гарантирующие снятие с помещения обременений. Такой документ будет являться основным доказательством при решении дела в суде.


Полезна ли оказалась статья? Да 29 / Нет -4

Похожие статьи

Оставить отзыв