Как сделать быстрый ремонт в новостройке: этапы работ

Ремонт в новостройкеОбъем работ по ремонту новой квартиры зависит от того, возводилось ли здание, что называется, «под ключ» или оно представляет собой голую коробку из кирпича и бетона с возможностью свободной планировки. В последнем – самом сложном – случае ремонт будет состоять из следующих стадий:

  • устройство перегородок (планировка);
  • монтаж инженерных коммуникаций;
  • черновой ремонт;
  • отделочные работы временного характера;
  • чистовой ремонт;
  • полноценная отделка.

Разделение ремонтных работ по стенам, полу и потолку на две части – черновую и чистовую, а также наличие такого этапа, как временная отделка, обусловлено усадочными процессами, которые имеют место в только что построенном доме. Именно этим ремонт в новостройке отличается от обычного капитального ремонта. Период усадки, по завершении которого можно приступать к чистовому ремонту поверхностей и окончательной отделке помещения, может составлять от одного года до полутора лет.

Исключением является ремонт санузла в монолитном доме, который сразу можно выполнять в чистовом варианте. Ввиду маленькой площади данного помещения изменение угла наклона его пола вследствие усадки здания будет весьма незначительным.

В панельных же домах ремонт этой части квартиры подчиняется общему правилу: сначала делаем «кое-как», и только потом, когда дом окончательно устоится – начисто. Нужно будет обновить стяжку пола с гидроизоляцией, поскольку она к тому времени покроется усадочными трещинами (особенно в углах). С таким полом даже небольшие протечки в ванной тут же обернутся потопом для соседей и, как следствие, затратами с вашей стороны на ремонт их квартиры.

Далее рассмотрим каждый из указанных этапов более подробно.

Планировка

ПланировкаДанный этап предполагает возведение межкомнатных перегородок. Здесь многое зависит от того, из какого материала выполняются эти конструкции. Если перегородки возводятся из кирпича, стеклоблоков или, к примеру, ракушечника, необходимо будет пройти процедуру согласований. Если же внутренние стены выполнены из гипсокартона или пазогребневых блоков, такой ремонт официально перепланировкой не является, и владелец квартиры в этом случае может желать все, что навеет ему его фантазия.

Во избежание появления усадочных трещин между верхом перегородок и плитами перекрытия оставляют зазор в 30 – 40 мм, который заполняется монтажной пеной.

Монтаж инженерных коммуникаций

На этой стадии осуществляют разводку труб холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления. Также прокладывают электропроводку и кабели для интернет-соединения, стационарного телефона и телевидения.

Наиболее надежным материалом для труб системы отопления признан полипропилен. Такие трубы выдерживают рабочее давление до 12 атм.

Черновой ремонт

Поверх стяжки пола или бетонной плиты в помещении санузла следует уложить один слой гидроизоляции (подойдет Акваизол или аналогичные материалы) с последующим устройством наливного цементного пола толщиной в 15 – 20 мм. На период усадки этот вариант будет вполне приемлемым.

В прочих помещениях на пол также укладывается стяжка (можно делать полноценный вариант), стены, потолок и откосы оконных проемов оштукатуриваются, окна утепляются. Стены кирпичных домов в ходе усадки здания могут выгибаться, поэтому их не шпатлюют, а просто оклеивают недорогими обоями. В панельных и монолитных домах шпатлевка на этапе чернового ремонта допускается.

Отделочные работы (временные)

Отделочные работыВнутреннюю отделку следует начинать с потолка. Его можно оформить одним из способов:

  • окрашивание водоэмульсионной краской белого цвета;
  • оклеивание недорогими обоями;
  • отделка панелями из пенопласта (в этом случае оштукатуривание потолка не делают).

Последний вариант выбирается в том случае, если на этапе окончательной отделки предполагается устройство подвесного потолка.

Багет (потолочный плинтус) лучше брать самый дешевый – пенопластовый. Через год его придется демонтировать для заделки усадочных трещин, которые особенно часто появляются в углах.

На этапе временной отделки стены можно окрасить или оклеить недорогими обоями. В последнее время часто рекламируют пластичные виды облицовочных покрытий, которые, как говорят, тянутся за стенами во время усадки. Примером таких материалов являются дорогие обои на виниловой или текстильной основе. Применение подобных покрытий можно считать бессмысленным, поскольку их все равно придется демонтировать с целью заделки образовавшихся под ними усадочных трещин. Если же дорогие обои оставить нетронутыми, а трещины проигнорировать, со временем из-за накапливающейся сырости они превратятся в рассадник грибка и плесени.

Для стен в санузле можно подобрать пластиковую плитку или моющиеся обои. Здесь усадочные трещины придется ремонтировать в обязательном порядке, иначе в случае даже небольших протечек вода по ним быстро просочится в квартиру снизу.

На полу в жилых комнатах новостройки следует укладывать только линолеум. Дело тут не в усадке: каменные конструкции в первое время будут отдавать накопленную за время строительства влагу. В таких условиях дорогое напольное покрытие быстро придет в негодность. Стяжку под линолеум следует выравнивать как можно более тщательно. Из-за возможности появления усадочных трещин в углах плинтус для пола следует выбирать самый недорогой, наиболее подходящий вариант – из пластика.

Чистовой ремонт

Чистовой ремонтПо закону за домом после его возведения застройщик должен вести наблюдение, на основании которого он обязан проинформировать жильцов о прекращении усадочных процессов. Если такие работы компания-застройщик не выполняет, жильцам следует обратиться в суд или заказать строительную экспертизу сторонним организациям.

Окончание усадочных процессов является сигналом к осуществлению чистового ремонта. Начинать его следует с ванной: здесь на полу монтируется капитальная стяжка с надежной гидроизоляцией, укладывается плитка, меняется сантехника.

Стены из кирпича могут выгибаться, в этом случае их придется заново оштукатуривать.

В ходе чистового ремонта заделываются все обнаруженные усадочные трещины, которые чаще всего появляются в углах и под плинтусами. По завершении стадии чистового ремонта приступают к полноценной отделке и монтажу источников освещения.

Длительность ремонтных работ

Продолжительность ремонта зависит количества работников, которые будут в нем задействованы, а также от их квалификации. В среднем косметический ремонт однокомнатной квартиры займет от 10-ти до 15-ти дней, капитальный – от 20-ти до 25-ти дней.

Наиболее продолжительными можно считать работы по устройству стяжки: для затвердения раствора требуется неделя, а для его окончательного высыхания и упрочнения – месяц. Замена сантехники и инженерных коммуникаций, включая электропроводку, выполняется в течение 4 – 5 дней. На отделку потолка, оклеивание стен обоями и укладку чистового напольного покрытия в одной комнате двум специалистам хватит около 3-х дней.


Полезна ли оказалась статья? Да 10 / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв