Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартирыНалоговый вычет при покупке квартиры — отличный способ вернуть часть потраченных средств или, если использована ипотека, уменьшить размер ежемесячного платежа путем частично досрочного погашения долга. Но приготовьтесь: сбор и оформления документов – процесс не быстрый.

Также требуется понимать некоторые нюансы по получению налогового вычета. Так если квартира приобретена до 2014 года, то владелец использует имущественный вычет только один раз. Тем же, кто приобрел жилье уже после наступления 2014 года, повезло больше: по разрешению законодательства они применяют налоговый вычет, пока не исчерпают лимит имущественного вычета — 260000 рублей – пока стоимость всего приобретенного жилья не достигнет 2 миллионов рублей.

Воспользоваться вычетом могут только официально работающие граждане, которые оплатили квартиру со своего счета в банке. Если жилье куплено за бюджетные деньги или в счет материнского капитала, то налоговая инспекция вам откажет.

Из плюсов — законодатели стали лояльнее к долевым собственникам: теперь деньги можно получить за детей, без распределения по долям. Каждый из собственников имеет основание на собственную налоговую льготу. Если супруги Ивановы купили квартиру за полтора миллиона рублей, то по 195000 получат оба.

Оформление налоговой льготы стоит затраченных усилий. Но давайте составим четкий алгоритм действий, которые надо произвести.

Документы на налоговый вычет

Сначала собираем документы. Вам понадобятся:

  1. налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  2. справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  3. заявление на возврат налога (вычет) с указанными реквизитами счета;
  4. заверенная копия паспорта;
  5. копия договора купли-продажи или долевого участия;
  6. копия платежных документов: поручений, квитанций;
  7. копия акта приема-передачи жилья;
  8. копия свидетельства о госрегистрации права собственности

Если квартира куплена в ипотеку, возьмите с собой:

  1. копию договора на ипотеку;
  2. копию графика платежей;
  3. копии квитанций об оплате;
  4. справку из банка о начисленных за предыдущий год процентах.

Если квартира в совместной собственности с супругом, в налоговую еще отнесите:

  1. заявление об определении долей;
  2. копию свидетельства о браке

Для получения вычета за ребенка, понадобятся:

  1. копию свидетельства о рождении;
  2. заявление об определении долей (когда в долевом участии присутствуют оба родителя).

Если при покупке квартиры оформляли поручение на перевод денег, обязательно возьмите:

  • копию поручения о переводе денег.

Это примерный перечень документов, в каждой инспекции он имеет свои особенности, поэтому предварительно уточняйте информацию в налоговом органе по месту жительства.

Обязательно приносите с собой оригиналы всех документов, чтобы инспектор мог проверить. Заверять копии документов нотариально необязательно, можно сделать это самостоятельно: копия верна, подпись, расшифровка, дата.

Данный документы нужны, если вы получаете налоговый вычет через инспекцию.

Если же вы предпочитаете вернуть налоги через работодателя, тогда вам необходимо:

  1. написать в произвольной форме заявление о подтверждении налоговым органом основания на имущественный налоговый вычет
  2. подготовить копии документов, предоставляющих право на этот вычет ( те же, что и в первом списке)
  3. предоставить в налоговый орган заявление и копии документов
  4. через 30 дней получить в инспекции уведомление о праве на налоговый вычет
  5. предоставить данное уведомление работодателю, в результате чего вы получаете заработную плату в полном размере.

Как лучше получить вычет — через работу или через налоговую — мы разберемся попозже.

Пример заявления на налоговый вычет

1. Если пишем заявление на возврат через налоговую, то в правом верхнем углу указываем паспортные данные и номер сотового, а потом пишем так:

ЗАЯВЛЕНИЕ О ВОЗВРАТЕ НАЛОГА

Я, Барнов Олег Иванович, сумму налога на доходы физических лиц за 2014 год в размере 91360 (Девяносто одна тысяча триста шестьдесят рублей) рублей, подлежащую возврату, прошу перечислить на банковский счет по следующим реквизитам: указываем реквизиты банка и номер счета.

Документы, подтверждающие основание на вычет, прилагаются к данному заявлению и налоговой декларации 3-НДФЛ.

Подпись, дата.

2. У работодателя еще проще:

ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА

Я, Петрова Эльвира Геннадьевна, в соответствии с положениями статьи 220 НК РФ прошу предоставить мне имущественный налоговый вычет по доходам 2012 г.

Прилагаю соответствующее уведомление для представления налоговому агенту, выданное Инспекцией ФНС.

Подпись, дата.

Как получить налоговый вычет

А теперь давайте выясним, каким способом удобнее получить имущественный вычет вам.

Плюсы возврата вычета через налоговую инспекцию:

  1. Вычет налогоплательщику возвращается за весь календарный год – вы не потеряете ни копейки из уплаченных налогов, тогда как у работодателя вы получите вычет только с того месяца, когда предоставите в бухгалтерию уведомление о праве на вычет.
  2. Процедура оформления проходит в одном месте — налоговой инспекции, и вы не ставите в известность бухгалтерию на работе.
  3. Если вы сменили место работы, никаких дополнительных телодвижений вам не потребуется. Если же вы оформили вычет через работодателя, то при смене места работы получать вычет до конца текущего года вы уже не сможете.

Минусы:

Купив дом в 2015 году, вы получите налоговый вычет только в 2016 году.

Инспекция проводит камеральную проверку документов три месяца. Право на налоговый вычет у работодателя подтверждается в течение тридцати дней.

Придется заполнять справку по форме 3-НДФЛ. Для этого придется обратиться к юристу.

Но вам вовсе необязательно выбирать из этих двух способов возврат налогового вычета, так как существует и комбинированный способ: вы можете в течение года получать налоговую льготу через работодателя, а по итогам года подать документы в налоговую инспекцию. Такой метод идеален, но требует двойного объема работы с документами. Но хоть как вам придется готовить бумаги для налоговой.

Подумайте, что важнее — получать деньги небольшими суммами, но регулярно (у работодателя) или один раз, но сразу существенную сумму ( в налоговой).

Сумма налогового вычета

Налоговый вычет при покупке квартирыВы можете рассчитать полагающуюся вам сумму налогового вычета. Предположим, Сергеева Анна покупала квартиру за 1800000 рублей. Тогда сумма к налоговому вычету составит 1800000 * 13%=234000.

Заработная плата Сергеевой составляет 15000, у женщины имеется маленький ребенок. Тогда налог у нее взимается с 13600 рублей.

13600*13%=1768 — ежемесячный размер налога. За год у нее набирается примерно 20000 рублей. Такую сумму ей и вернут в налоговой инспекции.

Но нюансы бывают различные: увеличение или уменьшение заработной платы, использовался отпуск или нет, взята ли квартира в ипотеку или нет, и прочее-прочее. Точные цифры вы узнаете только после рассмотрения налоговыми органами.

Подводные камни

Единственный подводный камень — это муторный сбор документов. Чтобы облегчить себе задачу, обратитесь в специализированные фирмы за определенную плату или проштудируйте интернет – есть сайт, где заполняют справку 3-НДФЛ онлайн.


Полезна ли оказалась статья? Да 31 / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв