Как оформить участок в аренду

Под арендой подразумевается передача собственником принадлежащего ему земельного участка другому лицу во временное пользование за определенную плату. Оформление аренды земли происходит путем подписания письменного договора.

Стороны договора аренды

Передать земельный участок в пользование имеет право только его собственник, или лицо, которого он наделил соответствующими правами, выдав нотариальную доверенность. А вот арендатором земельного участка может быть любой гражданин России, или иностранец. Но в некоторых случаях передача земли в аренду иностранцам ограничена, к примеру, им нельзя передавать в пользование пограничные территории.

Как оформить участок в аренду

Форма и регистрация договора аренды

Довольно часто юридические или физические лица, задаются вопросом: как оформить участок в аренду? Ответ в данном случае однозначен – только заключением письменного договора. Причем это требование касается как, организаций, так и физических лиц, поскольку земельный участок считается недвижимым имуществом.

Также, если договор аренды земли заключен на год, или дольше, то его нужно регистрировать в управлении федеральной регистрационной службы. Если по каким-либо причинам, одна из сторон желает избежать регистрации договора, то его можно заключить его на 11 месяцев, тогда он будет считаться краткосрочным.

При необходимости дальнейшего сотрудничества, можно постоянно подписывать новые краткосрочные договора. Правда в этом случае имеется риск, что одна из сторон, несмотря на договоренность о более длительных взаимоотношениях, может в любой момент отказаться от заключения очередного договора.

Обязательно нужно иметь в виду, что договор аренды обретает законную силу только после его регистрации в органах ФРС.

Обязательные условия договора аренды

Уже сама сущность понятия «аренды» определяет, какие именно условия должны быть отображены в соответствующем договоре. Так, в договоре обязательно должны быть максимально точно и детально указаны все реквизиты земельного участка, передаваемого арендатору. В противном случае, при возникновении судебного спора, договор аренды земельного участка вообще могут признать незаключенным.

Кроме того, обязательным реквизитом договора выступает его цена. Она может быть указана по соглашению сторон, либо в виде единовременного годового платежа, или помесячной арендной платы. Некоторые юристы придерживаются такого мнения, что если в договоре аренды не указана цена, то особых проблем не возникает, поскольку понятие аренды в любом случае предусматривает платность пользования чужим имуществом.

Поэтому собственник в любом случае вправе потребовать ее возмещения. Но тут возникает вопрос, в каком именно размере собственник может требовать оплату, если договорными сторонами этот вопрос не согласовывался. При таком варианте возможно возникновение различных недоразумений, а иногда даже судебного спора. Во избежание таких осложнений лучше всего конкретно указать в договоре размер арендной платы за пользование земельным участком.

Кроме того, в договоре аренды нужно оговорить, в каком состоянии участок передается арендатору, и как именно он будет использоваться.

Соблюдения всех перечисленных условий наглядно показывает, как оформить участок в аренду, чтобы по возможности избежать каких-либо рисков.


Полезна ли оказалась статья? Да / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв