Как оформить дарственную на квартиру — особенности и важные моменты

Как оформить дарственную на квартируОдним из самых распространенных методов отчуждения квартиры является ее дарение. Если было принято решение подарить принадлежащий объект недвижимости или принять квартиру в качестве дара, совершенно не лишним будет знать обо всех минусах и плюсах данной важной с юридической точки зрения сделки.

Ниже будут представлены два основных варианта оформления процесса дарения, то есть самостоятельно и посредством обращения к нотариусу. Также можно ознакомиться с основными моментами, касающимися грамотного составления договора, требуемого в процессе оформления.

Преимуществом данного метода передачи имущества можно считать его безусловность и полную безвозмездность. Говоря иными словами, квартира к одаряемому переходит вне всяких условий, к которым можно отнести содержание дарителя или уход за ним, смотря что указано в договоре.

Важно! Возможность владения жилым помещением, его распоряжением и пользованием возникает практически сразу у одаряемого после осуществления регистрации его прав на квартиру. Одариваемый сразу становится полноправным хозяином данного объекта и имеет право распоряжаться объектом строго по своему усмотрению, то есть сдать ее в аренду, продать или подарить.

Есть некоторые недостатки данного метода передачи имущества. Договор дарения, как и любой иной, можно при необходимости оспорить строго в судебном порядке. В таком случае одаряемому потребуется доказать свое право на объект недвижимости. Чтобы избежать данного фактора, требуется тщательно соблюсти все требования законодательства, а также очень четко представлять, как лучше оформить дарственную.

Оформление дарственной на квартиру

На данный момент процесс оформления дарственной может быть осуществлен – самостоятельно и через квалифицированного нотариуса. Стоит внимательно изучить особенности каждого способа и выбрать такой вариант, который подойдет больше. Сразу стоит обратить внимание, что действие через нотариуса будет стоить определенных денег.

Процесс оформления, осуществляемый своими силами, состоит из двух основных этапов:

  • Грамотное составление и последующее подписание договора;
  • Регистрационный процесс сделки.

Вне зависимости от метода, есть определенные общие моменты, которые соблюдаются и выполняются, чтобы сделка по передачи квартиры через дарения прошла без проблем.

Важно! Если объект недвижимости дарится несовершеннолетнему человеку, который не достиг 14 лет, подписывать договор и проводить все работы по регистрации можно будет его законным представителям, то есть родителям или опекунам.

Особенности самостоятельного оформления

Грамотное составление договора

Согласно современному законодательству договор дарения, вне зависимости от того самостоятельно он составляется или при помощи юриста, в обязательном порядке составляется строго в письменной форме.

Важно! Стоит доверить процесс составления договора юристу, так как только он знает и соблюдает все требования в процессе его оформления, учитывает все особенности сделки и условия, которые оптимально удовлетворяют обе стороны.

В договоре указываются:

  • Личные данные дарителя с паспортными данными и местом регистрации;
  • Личные данные одаряемого;
  • Предмет договора;
  • Точное наименование объекта, который передается посредством дарения;
  • Основные характеристики отчуждаемого объекта, то есть этажность и количество комнат;
  • Вносятся данные правоустанавливающего документа. Это может быть договор мены, свидетельство, которое подтверждает право собственности и так далее;
  • Подписи одаряемого и самого дарителя.

Подписание договора в регистрирующем органе

Грамотно составленный договор подписывается и зарегистрирован в специальном регистрационном органе. Как правило, это кадастровая палата, управление на государственном уровне федеральной службы и так далее.

Одновременно с заявлением потребуется подать в копиях и оригиналах следующие документы:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Договора дарения.
  3. Свидетельство об осуществлении регистрации права.
  4. Письменное согласие супруга на осуществление процесса дарения.
  5. Справка о том, есть ли и сколько зарегистрировано граждан в квартире.
  6. Если действуют доверенные лица, потребуется доверенность;
  7. Если органы одариваемый является недееспособным или несовершеннолетним, потребуется специальное разрешение органов опеки.

На основании всех полученных документов, регистратор составляет грамотное с юридической точки зрения заявление, которое участникам процесса потребуется тщательно проверить и потом все подписать.

После того, как заявление будет подписано, регистратор заберет все копии и оригиналы поданных документов, все, кроме паспорта и выдаст специальные расписки о том, что в его распоряжение поступили определенные бумаги. Кроме того, в данном документе обязательно указывается дата получения свидетельства о правах собственности на квартиру и самого договора дарения.

Важно! Договора дарения обязан получить каждый из участников сделки, связанной с процессом передачи собственности. что касается самого свидетельства, то его получает на руки одариваемый. Если таких человек несколько, каждый из одариваемых получит свое собственное свидетельство.

Регистрация сделки

Как оформить дарственную на квартируМаксимальный регистрационный срок дарения составляет одну неделю. Необходимо быть готовым к тому, что далеко не всех случаях регистрационный орган может уложиться в данные временные сроки. обычно все зависит от общего количества собственников будущей приобретаемой квартиры, от наличия или отсутствия ипотеки или каких-то обременений. Клиент всегда имеет возможность связаться с сотрудниками Регистрационной палаты и уточнить у них дату окончания процесса регистрации.

В определенный назначенный день человек, получающий в дар объект, то есть квартиру обязан забрать свое именное свидетельство о том, что присутствует право собственности на квартиру. Также все участники сделки должны забрать копии договора дарения. При себе требуется иметь паспорта, а также ранее выданные регистратором расписки. Именно с этого момента одариваемый наделяется правом распоряжаться квартирой, как ему нужно.

Важно! В случае если одариваемый и даритель не являлись близкими родственниками в процессе дарения квартиры, дарителю потребуется заплатить налог, размер которого на данный момент составляет 13% от стоимости передаваемой квартиры.

При необходимости договор дарения можно и оспорить, но только в судебном порядке, причем сделать это очень сложно. Это обязывает хорошо продумать и взвесить все важные моменты перед тем, как совершить сделку дарения.


Полезна ли оказалась статья? Да 6 / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв