Характеристика объекта недвижимости

Недвижимость – это отдельно стоящие объекты и земельные участки. Как товар, при совершении различного рода сделок (купля, продажа, передача в залог и т. п.), недвижимость имеет свойственные ей характеристики: как качественные, так и количественные.

 

Характеристика недвижимости

К характеристикам недвижимости относятся:

  • ее полезность: недвижимость должна соответствовать потребностям ее собственника в площади, должна быть экологичной, комфортной;
  • ее основательность: объекты недвижимости нельзя украсть, разломать или потерять;
  • ее долговечность: недвижимость делится в зависимости от срока эксплуатации (от 15 до 150 лет) на шесть групп. Срок службы, в свою очередь, зависит от материала стен, перекрытий и фундамента;
  • индивидуальность: каждый объект неповторим, обладает только ему присущими свойствами, отличающими его от аналогов;
  • неподвижность (стационарность): недвижимость расположена на земле и перемещение объекта невозможно произвести без того, чтобы данное здание не получило некоторый ущерб. Что касается земельных участков, их количество ограничено природными возможностями.

 

Особенности рынка недвижимости

Вследствие отличия объектов недвижимости по своим характеристикам от других товаров, рынок недвижимости тоже имеет свои особенности.

  1. Продажа недвижимости связана с большими издержками по поиску нужного объекта и участников сделки.
  2. Продажный период недвижимости длиннее.
  3. Количество объектов недвижимости и числа покупателей довольно ограничено, и ведет к индивидуальному ценообразованию.
  4. Недвижимость нуждается в управлении – ремонтам, профилактике, контроле за платежами и предоставляемыми коммунальными услугами.
  5. Сделки с недвижимостью регламентируются государственными органами.
  6. Недвижимость, из-за нехватки объектов и некоторых других факторов, имеет тенденцию к постоянному росту цен на нее.

Объекты недвижимости имеют меньшую, чем у других товаров, ликвидность. Низкая ликвидность ведет к усложнению ее реализации на рынке и росту издержек.


Полезна ли оказалась статья? Да 2 / Нет -4

Похожие статьи

Оставить отзыв