Если хотите выкупить арендуемое жилье…

Жилищный вопрос во все времена нуждался в особенном внимании. Не исчез он и с приходом 21 века. Выбор съемной квартиры остается едва ли не самым популярным в наше время. Съемная квартира стала эдаким эквивалентом настоящего дома, при том, что на самом деле играет роль всего лишь удобоваримой иллюзии. Всем, кто слишком долго задержался в такой иллюзии, рано или поздно приходит в голову о том, как она ему или им надоела, и как же хочется свой собственный дом. Как часто посещаются вас мысли о том, что все деньги, которые вы отдаете хозяевам, вы могли бы использовать для создания своего маленького мира? На них можно было потихоньку выплачивать ипотеку… Но если смотреть правде в глаза, то аренда квартиры выглядит намного дешевле, тех процентов, которые последуют при выплате ипотеке, да и беспроцентных рассрочек на российском рынке пока не придумали. Есть ещё один вариант, что же можно предпринять, хоть он и встречается очень редко, но, тем не менее, возможен – это аренда недвижимости с последующим выкупом.

Нюансы желанной сделки

Не смотря на то, что специалисты чаще всего не рекомендуют прибегать к этой форме сделки, ведь устоявшихся механизмов осуществления подобных договоров и формирования цен, ещё нет, тем не менее, попробуйте рассмотреть все предложения. Все зависит от вашей ситуации. Сама сделка весьма проста: есть договор, между арендатором и владельцем, в соответствии с которым арендуемая недвижимость переходит во владение арендатора, по истечению срока аренды, если к этому сроку, арендатор выплатит полную стоимость недвижимости.

Хоть на первый взгляд аренда с последующим выкупом и рассрочка в чем-то схожи, методы, которыми регулируются эти сделки совершенно разные. Гражданский кодекс РФ предусматривает абсолютно разные статьи для каждого вида сделки. Если вы продаете недвижимость, то, безусловно, здесь будет выгодней рассрочка – вы получите свои деньги быстрее, в то время как с арендой вам придется ждать от года до трех лет.

Возможные риски

Теперь поговорим о рисках. Здесь надо делать поправку на инфляцию и отрицательную динамику рынка. В течение срока выкупа рыночная стоимость может взлететь до небес, или же наоборот – низвергнуться в бездну. На юридическом уровне ни арендатор, ни владелец не имеет права из-за этих изменений вносить или требовать, чтобы внесли изменения в договор. Но кто знает, что ждет каждого впереди. Если вы сразу не договорились об этих моментах, то могут возникнуть проблемы, и кто-то из двух сторон может остаться ни с чем.

Если вы — арендатор

Если вы арендуете жилье, обратите внимание ещё на один момент – договор аренды с выкупом не регистрируется! А это чревато разными неприятными ситуациями, например, если владелец недвижимости решил внести квартиру или дом под залог, в уплату кредита и получится, что конце концов деньги вы отдадите хозяевам, а квартиру получит банк. Для перестраховки рантье может вас зарегистрировать в квартире, но это не прописано в законодательстве, и обязательным условием не является. Все на совести рантье.

Плюсы аренды квартиры с последующим выкупом в том, что здесь нет каких – либо переплат — непомерно высоких процентов, нет залогов, нет поручителей, с которыми может что-то случится, и выматывающего сбора документов по разным инстанциям. Но пока вы – арендатор, а не собственник, малейшая задержка, или не соблюдение договора, и вас имеют полное право выселить, без возврата ранее уплаченных денег.

Будущее за вами

И хотя такие сделка – очень редкое явление в современных российских рыночных отношениях, все-таки подумайте обо всех «за» и «против» прежде чем отказываться от этого выбора. Возможно, это будет более выгодным и надежным именно в вашей ситуации.


Полезна ли оказалась статья? Да / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв