Документы после погашения ипотеки

Ипотека – самый простой способ решить текущие проблемы, требующие большого капиталовложения. Но опрометчивое решение о таком кредите может погубить легкомыслящего заемщика. То есть, ипотечные кредиты под силу только морально стойким и расчетливым людям. На протяжении разного количества лет, порой и до 20 лет (если в ипотеке находилось недвижимое имущество), человек, оформлявший кредит, исправно выплачивал кромешные средства, экономя на всем. Но окончание срока выплат – еще не победа. Пить шампанское в честь полного перехода приобретенных в ипотеку ценностей (квартира, транспорт, учебная ипотека, старт-апп в бизнесе) в личную собственность, можно лишь в том случае, когда собран весь пакет документов, подтверждающих закрытие регистрационных отметок про ипотеку.

 

Что нужно получить от банка или других инстанций по закрытию ипотеки?

Во-первых, выплата ипотеки – это одно, но проценты тоже никто не отменял: только по факту погашения и тела кредита, и процентного хвоста, а также пени, штрафных начислений (если имеются) можно считать выплату осуществленной вполне. А от ипотекодателя потребовать снятия «обременения» с документов на собственность. Потому что всякие свидетельства на имущество, взятое в кредит, имеют такую пометку от банка, а сам ипотечный предмет до конца выплат держит банк в качестве залога и имеет право продать этот предмет, если заемщик не справится с выплатой. Но, чтобы смело пользоваться уже оплаченным имуществом, нужно пройти такие процедуры после погашения задолженности и прочих обязательств по договору с банком:

  • погасить запись в регистре об ипотечном долге. Занимается данным вопросом территориальный филиал от органа федеральной госрегистрации – ЕГРП;
  • ввиду того, что документация, требуемая для отметки про снятое обременение разная для разных регионов страны, нужно конкретно узнавать в органах региональной регистрации перечень собранных документов по вопросу снятия пометки «ипотека»;
  • банк-залогодержатель обязуется выдать на руки человеку, выплатившему кредит, официальный документ про полное погашение ипотечного обязательства. То есть, кредитный договор заемщик исполнил в полной мере, не нарушил устава договора и свои денежные обязательства выплатил;
  • инстанция (банк, например), дающая деньги под ипотеку, должна выписать клиенту закладную, то есть свидетельство о снятии обременения с имущества, которое уже выплачено и выходит из-под залога у банка в личную собственность.

 

Примечания к процессу закрытия ипотеки

Заключительный шаг к закрытию ипотеки предполагает полное переоформление свидетельств на собственность уже без залогового обязательства. Чтобы это стало реальностью, необходимо получить такой набор документации:

  • право на собственность (свидетельство о правах на машину, дом, квартиру, магазин, бизнес и т. д.);
  • учредительные банковские документы полномочия и их копии, заверенные у нотариуса. Имеются в виду документы от банка–заемщика и залогодержателя;
  • закладная на предмет ипотеки от того же банка–кредитора;
  • свидетельство о погашенном ипотечном долге;
  • документ с Росреестра, подтверждающий факт выплат задолженностей и закрытия ипотечного обременения;
  • иногда службе ЕГРП нужно предоставить официальное письмо от банка—кредитора о полном погашении суммы ипотеки, но самые весомые документы для процесса погашения записи – это заявление, как от кредитора, так и от заемщика.

Бывает, что заемщик намерен погасить долг досрочно. Тогда требуется сделать преждевременное предупреждение банку об этом шаге. Это важно потому, что сумма выплаты может быть разной, из расчета причисляемых процентов, штрафных начислений, других взысканий, согласно договору между сторонами. Если с банком согласована дата выплаты досрочно, то лучше платить именно в этот же день, чтобы не начислялись дальше комиссии и штрафы на остаточный долг.

Когда человек обращается в регистрационные службы с просьбой закрыть ипотечную линию, то рассмотрение его прошения должно состояться и регистрационная запись об ипотеке закрыться в течение 3 дней.


Полезна ли оказалась статья? Да 226 / Нет -53

Похожие статьи

Оставить отзыв