Документы для продажи недвижимости

Продажа квартиры или дома – это всегда достаточно крупная сделка. Для ее успешного заключения от продавца требуется предоставить довольно внушительный пакет документов.

Документы продажи недвижимости

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы подтверждают право продавца на владение и совершения любых операций с реализуемым объектом. Это наиболее важные документы, без предоставления которых совершение сделки невозможно.

В зависимости от формы владения недвижимостью, от продавца может потребоваться один из следующих документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • договор передачи в собственность для приватизированных квартир;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда и т.д.

Право владения недвижимостью должно быть зарегистрировано в Росреестре, а свидетельство о регистрации также обязательно предоставляется при заключении сделки.

Если недвижимость куплена одним из супругов после заключения брака, то она относится к совместно нажитому имуществу. Поэтому для продажи обязательно потребуется разрешение второго супруга, либо брачный договор, определяющий право собственности одного из супругов. Еще одним дополнительным документом является разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, среди собственников которой числится несовершеннолетний.

Паспорта объекта

Еще одним обязательным документом для продажи недвижимости является кадастровый паспорт, в котором указываются основные технические характеристики объекта. Сегодня обязанность оформления кадастровых паспортов возложена на учреждения Росреестра.

Также для заключения сделки может потребоваться и технический паспорт. Он не входит в перечень обязательных документов для оформления продажи, но на его предоставлении очень часто настаивают покупатели. В техническом паспорте полностью отражены характеристики объекта и его инвентаризационная стоимость на момент составления документа.

Подтверждение «чистоты» объекта

При продаже недвижимости очень часто необходимо убедить покупателя в безопасности сделки. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений и дополнительных обязательств, связанных с реализуемым объектом. К их числу относятся следующие документы:

  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ареста или банковского залога на день выдачи;
  • справка по форме 7, дублирующая основную информацию техпаспорта;
  • справка по форме 9, содержащая сведения о лицах, зарегистрированных в квартире, и имеющих право на ее использование.

Полезна ли оказалась статья? Да 1 / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв