Договор задатка при покупке квартиры

При совершении сделок, заключающихся в купле/продаже квартиры, сегодня стало популярным оформлять договор задатка. Однако такая процедура имеет некоторые «подводные камни», в которых необходимо разобраться заранее.

Функции задатка

Задаток – это денежная сумма, которая необходима для подтверждения намерений покупателя на приобретение квартиры. В случае успешного завершения сделки сумма задатка вычитается из договорной стоимости квартиры.

Задаток предназначен для выполнения следующих функций:

  1. Доказательственная (передача продавцу задатка доказывает намерения покупателя оформить оговор купли/продажи);
  2. Обеспечительная (задаток является стимулом для выполнения сторонами всех требуемых условий договора);
  3. Платежная (как отмечалось выше, сумма задатка вычитается из стоимости квартиры).

Чаще всего договор задатка гарантирует успешное завершение сделки, так как в случае ее расторжения со стороны покупателя деньги остаются у продавца, а если сделку не завершает продавец, то он должен возместить сумму задатка, например, в двойном размере.

Договор задатка при покупке квартиры является предварительным договором купли/продажи. Важно документальное подтверждение уплаты задатка, в противном случае продавец может отказаться от продажи квартиры и оставить деньги у себя, доказательств его незаконных действий не будет.

Как правильно оформить?

При намерении купить квартиру необходимо обязательно документальное оформление задатка. Не важно, какой размер имеет задаток. Обязательная регистрация задатка у нотариуса не предусмотрена, поэтому ответственность за правильность оформления несут продавец и покупатель, заключающие сделку.

Типовой договор задатка обязательно содержать следующую информацию:

  1. Паспортные данные покупателя и продавца;
  2. Адреса каждой из сторон сделки;
  3. Точное географическое (адрес) и техническое (площадь) описание объекта сделки;
  4. Сумма, передаваемая продавцу в качестве задатка;
  5. Срок исполнения всех предусмотренных оговором задатка обязательств сторон.

В любом случае, в письменной форме должно быть указано, что это именно задаток.


Полезна ли оказалась статья? Да 3 / Нет

Похожие статьи

Отзывы о Договор задатка при покупке квартиры

  • натали — 15.02.2014 в 10:32
    Thumb up 0 Thumb down 0

    Замечательно, что есть такие профессионалы как юристы, которые знают законы и могут помочь простым людям, которые сталкиваются с такими вопросами как покупка недвижимости, иногда есть разные жизненные ситуации, поэтому лучше все фиксировать на бумаге в присутствии адвоката или нотариуса, чтобы можно было иметь доказательство уплаты за часть квартиры, действуйте всегда в рамках закона, так как деньги это серьезно, и потерять при сделки можно, если вы не знаете правила оформления, данная статья о правильном оформлении покупки квартиры.

  • Василий — 15.02.2014 в 10:39
    Thumb up 0 Thumb down 0

    А какова оптимальная сумма задатка? У меня продавец просит миллион рублей (четверть стоимости квартиры). Это нормально? Где-то слышал, что сумма задатка не должна превышать 5% от стоимости объекта. Есть ли какие-то нормы?
    И ещё вопрос, некоторые продавцы предлагают оформить предоплату не как задаток, а как аванс. Чем они отличаются? Если сделка сорвётся по вине продавца, я также получу двойную сумму? А если виной отмены сделки стану я, то всё потеряю?

Оставить отзыв