Что такое рента с пожизненным содержанием?

Рента с пожизненным содержаниемПонятие ренты с пожизненным содержанием подразумевает взаимовыгодное соглашение двух сторон — получателя и плательщика. Согласно заключенному договору, получатель отказывается от принадлежащей ему собственности в пользу плательщика, за что последний обязуется обеспечивать пожизненное содержание бывшего собственника. Денежные суммы вносятся на регулярной основе, отдельно оговоренной в соглашении. Особенностью пожизненной ренты является тот факт, что имущество может перейти в полное распоряжение плательщика только после кончины получателя.

Рентополучателем при заключении договора могут числиться исключительно физические лица, тогда как в число другой стороны сделки могут входить еще и юридические лица. Расчеты могут осуществляться в разных формах — денежной, при подписании обычного соглашения, или вещественной, при заключении соглашения с иждивением. В этом случае в качестве обязательств могут выступать предоставление еды и одежды, обеспечение лекарственными препаратами, уход и разные виды помощи. Минимальная сумма регулярных выплат определена в 2 МРОТ.

Особенности заключения договора пожизненной ренты

Соглашение сторон скрепляется гражданско-правовым договором, который должен быть заверен нотариально. Если этого не сделать, в противном случае документ не будет признан действительным, а заключенная сделка считается ничтожной. Кроме того, документ должен пройти еще и процедуру государственной регистрации, и только тогда он обретает юридическую силу. Пошлинный сбор составляет 1,5% от цены недвижимого имущества. В тексте договора должны присутствовать следующие пункты:

  • стоимость передаваемой недвижимости;
  • размер и виды содержания;
  • сумма ежемесячных выплат;
  • полная величина пожизненного содержания.

Также в документе подробно освещаются паспортные данные сторон и объект недвижимости с указанием всех жилищных и технических характеристик.

Обязательства, налагаемые на плательщика ренты

Стандартные условия предполагают ряд обязательных моментов, которые плательщик должен обеспечить бывшему владельцу недвижимости:

  • проживание рентополучателя на территории прежнего жилья или, при согласии, предоставление другого подходящего помещения;
  • достойное питание, с учетом всех возрастных особенностей и состояния здоровья;
  • обеспечение комплектом необходимой одежды;
  • приобретение лекарственных препаратов, взаимодействие с медицинскими службами, обеспечение должного ухода;
  • при отдельной договоренности — компенсация ритуальных услуг.

В некоторых случаях получатель вправе требовать первоначальной выплаты от 30% до 50% от стоимости своего жилья, тогда договор составляется на этих условиях. Выполнение обязательств может осуществляться третьими лицами, при согласии бывшего владельца. Осуществление регулярных и пожизненных денежных выплат, а также обязательств в натуральной форме, происходит только в пользу самого получателя, его наследники не имеют никаких прав на получение средств по договору.

Какие права имеет рентополучатель

В случае, если будет иметь место неисполнение плательщиком обязательств по платежам, получатель может предъявить иск об удержании компенсационных процентов, размер которых, чаще всего, соотносится с действующей банковской ставкой. Новый собственник может продать полученное им жилое помещение, но в этом случае все оговоренные условия по договору ренты должен будет исполнять приобретатель. В случае нарушения этого положения ответственность несут оба лица.

Расторжение соглашения по инициативе получателя возможно в тех случаях, когда другая сторона систематически не выполняет как требуется возложенные на нее обязательства. С ходатайством о расторжении могут обратиться, в том числе, и наследники получателя. Они вправе требовать вернуть свое бывшее недвижимое имущество или определенную денежную компенсацию. Плательщик также может попытаться взыскать свои убытки, но это возможно лишь в случае добросовестного выполнения намеченных ранее условий договора.

Как себя обезопасить плательщику ренты

Чтобы не пасть жертвой ложных обвинений, плательщик должен иметь документальные доказательства своей добропорядочности и полного исполнения обязательств перед бывшим собственником жилья. Для этого необходимо соблюдать следующие моменты:

  • обязательное получение и сохранение расписок или квитанций о передаче денег;
  • сохранение квитанций и счетов по оплате всех коммунальных услуг, приобретению лекарств, продуктов, одежды и т.п.;
  • регулярное получение с получателя специальной расписки в том, что он не имеет претензий, а обязательства выполняются в надлежащем виде.

Налогообложение и выгоды сторон сделки

Рента с пожизненным содержаниемНеобходимость уплаты в казну подоходного налога (13%) при пожизненной ренте ложится на плечи рентополучателя. Поскольку, получаемые им выплаты и другие материальные блага расцениваются, как доход, то и возникают обязанности по уплате НДФЛ. Плательщик налогов в данном случае не платит, так как он несет финансовые расходы, и полученная им недвижимость не является доходом.

Сделка ренты с пожизненным содержанием является выгодной для обеих сторон, в случае должного выполнения ими всех принятых обязательств. Для получателя — это возможность достойно провести преклонные годы и сохранить привычное место проживания. Если возникают спорные ситуации с новым владельцем жилья, то можно всегда обратиться в судебные органы и на законных основаниях требовать определенного взыскания и даже полного расторжения договора.

Со стороны плательщика выгода определяется тем, что ему предоставляется возможность приобрести жилплощадь в рассрочку и со скидкой, кроме того, он становится собственником жилья без серьезных капиталовложений. Однако, существуют и серьезные риски, такие как расторжение соглашения через суд и возможность реализации своих прав только после смерти получателя. Подобная сделка требует тщательно взвешенного решения и объективной оценки всех существующих рисков.


Полезна ли оказалась статья? Да 6 / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв