Что такое приватизация квартиры и когда она нужна?

Приватизация квартирыПриватизация квартиры сегодня – процесс достаточно простой, не требующий длительной волокиты и простаивания в длинных очередях. Приватизация – это передача государством права распоряжаться квартирой по своему усмотрению тому, кто в ней проживает, социальному нанимателю. Неприватизированное жилье сегодня составляет наименьший процент жилого фонда, а большинство из таких квартир представляют собой площадь, полученную еще в советское время по различным социальным программам.

Зачем нужна приватизация квартиры?

Среди населения популярна тенденция недоверия к государству, к устоявшимся порядкам, даже к законам. Именно поэтому один из важнейших аргументов в сторону приватизации – это психологический комфорт. Российское законодательство имеет свойство меняться кардинально и неожиданно, и что будет с неприватизированным жильем – сложно предугадать. Остальные плюсы приватизации:

  • Приватизированная квартира – это имущество, которое когда захочется можно продать, получив крупную сумму наличных. С неприватизированным жильем сделки по продаже проводиться не могут. Отсюда вывод: приватизированная квартира – денежный капитал, которым владелец может распоряжаться так, как ему вздумается, без сторонних ограничений.
  • Приватизированное жилье можно подарить или завещать родственникам или любому близкому человеку. Таким образом можно защитить свою семью, детей.
  • Собственник квартиры может сам прописывать или выписывать людей со своей жилплощади. С неприватизированным имуществом человек лишен этого права.
  • Приватизированное жилье может стать залогом для получения ипотеки.
  • Из квартиры, полученной в собственность, владельца никто не сможет выселить без возмещения полной стоимости квартиры или предоставления идентичной жилой площади.
  • В собственной квартире можно сделать капитальный ремонт, включающий полную перепланировку комнат (в соответствии с пунктами закона), чего в съемном у государства жилье делать нельзя.
  • В случае переселения из-за непригодности недвижимости для проживания, человек с приватизированной собственностью получает точно такую же по площади квартиру, тогда как проживающий в неприватизированной квартире наниматель получит лишь 18 кв. м. Причем неважно будет, какой площади была бывшая квартира.

Что происходит с неприватизированными квартирами?

Есть у приватизации и свои минусы, а точнее сказать, ситуации, в которых она не нужна. Так, семья из большого количества человек или две семьи, проживающие по вынужденным обстоятельствам в одной квартире в старом доме, могут получить при расселении большую площадь. Есть шанс получения двух раздельных квартир.

Неприватизированное жилье, если наниматель умрет, может отойти государству. Дети, больные родственники, супруги без имущества, не прописанные в квартире, в этом случае могут лишиться каких-либо прав, они будут вынуждены выехать с жилплощади.

В случае капитального ремонта дома, что особенно актуально для старых построек, владельцы приватизированных квартир платить будут сами, а вот наниматели жилья оставят эту заботу государству. Конечно, это не самый весомый фактор в пользу отказа от приватизации, но малоимущим гражданам он может показать важным.

Еще к сомнительной стороне приватизации можно отнести необходимость уплаты налога на имущество, который сейчас практически неощутим, но если государство примет закон, по которому платить нужно будет согласно рыночной стоимости, то для некоторых это может стать задачей непосильной.

Важно понимать, что приватизация квартиры – это серьезная и весомая ответственность за своё имущество, а не просто наличие прав на него. Его нужно поддерживать в хорошем состоянии, а, следовательно, тратить на это деньги. Его нужно защищать, и самое главное – помнить, что после передачи всех прав на владение квартирой, вся забота и о ней, и о доме ложится на плечи собственника.

Какие документы понадобятся?

Приватизация квартиры начинается со сбора необходимых документов. Этот пакет для успешной процедуры должен включать в себя:

  1. Подлинник договора о социальном найме, а также 2 ксерокопии (для его заключения понадобится справка о состоянии жилища);
  2. Подлинник ордера на квартиру или специальная выписка из распоряжения, а также 2 их копии;
  3. Справка из домовой книги, в которой будут указаны зафиксированные ранее жильцы (выписанные тоже). Действует такая справка всего 1 месяц;
  4. Подтверждение внесения платы за государственную пошлину;
  5. Документ о назначении опекуна, разрешение на приватизацию из органов опеки (по 2 копии и подлинники);
  6. Копии всех документов (паспорта или свидетельства о рождении) лиц, прописанных в квартире. Примечание: страницы с ФИО и пропиской должны быть на одной стороне листа А4;
  7. Выписка со счета лицевого, которая также действует один месяц.
  8. Доверенность для третьего лица (юриста), которое помогает в процессе приватизации и представляет интересы будущего собственника;
  9. Заверенная нотариусом доверенность для других лиц, помогающих в приватизации;
  10. Заверенные нотариусом отказы тех, кто не желает приватизировать квартиру, но официально в ней прописан;
  11. Технический паспорт на квартиру, полученный в БТИ – 2 копии и оригинал. В случае если в паспорте будет отмечена перепланировка, проводимая в квартире, то должно присутствовать подтверждение ее законности;
  12. Паспорта, которые были заменены после 1 июля 91 года, должны быть подкреплены сведениями о ранее выданных документах;
  13. Прописка в подобных паспортах, появившаяся после 1991 года, должна быть подкреплена документами с прошлых мест жительства.

Органы могут запросить дополнительные документы, среди которых:

  1. Копии оплаченных чеком по коммунальным услугам от 3-х месяцев;
  2. Документ о детях, которые съехали с квартиры, не достигнув 18 лет;
  3. Подтверждение, что заявитель в другой области не приватизировал жилье ранее (если проживал там);
  4. Копии свидетельств о смерти, если таковое случалось с теми, кто был ранее прописан;
  5. Информация об изменении фамилии того, кто хочет получить квартиру в собственность (если такое было);
  6. Одобрение отдела опеки в случае, если жилье приватизируется несовершеннолетним или недееспособным заявителем.

Приватизация квартиры в 2015 году

До 1 марта 2015 года любой человек, проживающий в государственной или муниципальной квартире, полученной им до 1 марта 2005 года по условию социального найма, сможет без каких либо ограничений начать процедуру приватизации. После 1 марта процедура станет платной. Однако эта дата уже неоднократно сдвигалась, поэтому есть шанс, что власти продлят возможность получения квартиры в собственность на бесплатных началах.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Приватизация квартирыОсталось очень мало времени до официального окончания приватизации бесплатной. До 1 марта 2015 года человек, желающий получить в собственность государственную квартиру, оплачивал лишь государственную пошлину и некоторые справки (совсем незначительные суммы). Иначе дело обстоит с теми, кто передает весь процесс подготовки документов юридическим фирмам. Здесь цена вопроса составляет больше 10 000 рублей.

Стоимость платной приватизации с 2015 года пока что остается тайной.

В заключение следует добавить несколько особенностей процесса приватизации. Первое – это то, что приватизировать жилье человек может лишь единожды. Второе, если собственник решит деприватизировать квартиру, то он потеряет право на приватизацию какого-либо жилья в будущем. И треть – в процессе регистрации права собственности на жилье могут участвовать несовершеннолетние дети, в этой ситуации они становятся полноправными владельцами.


Полезна ли оказалась статья? Да 8 / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв