Аренда земельного участка под строительство

Часто приходится начинать свой бизнес со строительства магазина или офисного помещения на территории, которая находится в собственности или города, или физического отдельного лица. А иногда приходится (из-за высоких цен на землю) просто брать в аренду от государства участок земли с целью построить на нем здание. Итак, каким образом проходит процесс аренды земли под стройку?

 

Основные принципы

Взять землю в наем с целью постройки на ней любого сооружения не составит труда. Сложности начинаются с заказа проекта будущей постройки, что требует немалых денег и неопределенного времени.

Для начала, если есть связи в городских организациях, лучше привлечь отдельное архитектурное или геологическое бюро, которое представляет документы о геологическом разрезе выбранной территории, информацию о породе грунта (пригоден ли он для стройки или нет), насколько глубоко залегают грунтовые воды, есть ли на территории оползнеопасные склоны или нет. Вот такое заключение, которое дает положительный ответ на строительство, необходимо добыть с самого начала для возможности последующих юридических и строительных дел.

В той же фирме можно заказать разработку проекта строительства. Но готовый проект нуждается в одобрении главным архитектором города. Если проект утверждается, далее следует оформление акта на землю, который разрешает арендатору приступить к каким-либо действиям на арендованном участке земли. Такая процедура может отнять у застройщика около полугода, если не более. Заключительное решение о том, все-таки начнется стройка или нет, остается за главными городскими управленцами, которым также необходимо доказать преимущества и необходимость стройки задуманного объекта на данной территории.

 

Как пройти процедуру разрешения на стройку на арендованной земле?

Чаще всего строительство на арендованной земле подразумевает появление на ней частного жилого дома, гаража, магазина, киоска, усадьбы, дачи и т. д. Чтобы получить все санкции на строительство объекта, если застройщик не является хозяином территории с подтверждающим это правом собственности на данный участок, нужно действовать так:

  • необходимо первоначально подать запрос в местный административный центр на территориальный план города или села (масштаб карты нужен 1:500, на ней нужно выбрать свободные земли без построек);
  • выбрав нужную топографическую область, следует дать заявление в ту же организацию для выяснения наличия собственника выбранного участка. Процесс идентификации хозяина земли занимает времени до 1 недели;
  • в случае наличия хозяина территории необходимо искать далее подобным образом свободную область под застройку;
  • когда обнаружится не присвоенная никем земля, а также местные власти подтвердят, что там не пролегают стратегические объекты, запрещающие вмешательство (например, газопровод или бомбоубежище), на карте будет сделана специальная отметка о запланированной там стройке;
  • требуется письменное ходатайство о просьбе дать разрешение на стройку на определенном участке. К этому заявлению прилагаются: копия плана, копия отметки, и справок, выданными властями на вопрос предыдущих заявлений;
  • спустя пару недель административный орган выставит на аукцион (через местные СМИ) выбранный участок территории с целью поиска в течение месяца желающих купить эту землю. При отсутствии нарушений в документации и потенциальных покупателей земли, последняя переходит наконец-то в аренду;
  • право, по которому строился объект (то есть, арендное право), предоставляется на 3 года. В случаях, если за этот период стройка завершилась, можно обратиться к государственным структурам с просьбой оформления данной территории в собственное владение.

Если же земля еще не перешла во власть арендатора, все равно необходимо иметь действующий документ (договор) на аренду, в котором указаны реквизиты арендатора, план земли, площадь. Такой договор тоже необходимо по правилам регистрировать в списке государственного земельного кадастра. Без этих процедур все строительства на земле не считаются законными: они называются самостроем с последующей ответственностью.


Полезна ли оказалась статья? Да 5 / Нет -2

Похожие статьи

Оставить отзыв