Аренда помещений под склад

Склад – так называют объект нежилого типа, который имеет различную структуру и сравнительно большую площадь. Чаще это помещения промышленного масштаба и вида, которые специально устроены для хранения больших объемов вещей: торговых продуктов и предметов, оборудования, техники и прочего.

 

Основные моменты аренды помещений под склад

Ни один крупный предприниматель не обходится без удобного вместительного склада с удобным расположением. Чтобы правильно выбрать помещение под склад и подписать сделку с арендодателем юридически правильно, необходимо учесть такие моменты:

  • подписать с владельцем площади договор об аренде: это документ, по которому владелец разрешает арендатору на определенное время пользоваться его помещением за оговоренную сумму;
  • потребовать у хозяина документацию (хотя бы для ознакомления и выяснения законности его управления площадью), техпаспорт помещения – чтобы узнать, какова история и возраст здания, его технические характеристики, оценка изношенности оборудования (если имеется). Это необходимо, чтобы убедиться в пригодности здания для эксплуатации, а за нарушение правил техники безопасности не придется отвечать перед законом. Также в пользу выяснения этих деталей можно добавить то, что под большинство складов используют изношенные помещения, на которые никто не имеет договора аренды и прав собственности.

Все склады можно условно разделить на 2 основные группы:

  • складские помещения, которые не имеют ничего общего с товарами народного пользования, это могут быть склады с производственным сырьем, товарами фирм-изготовителей технического назначения;
  • вторую группу складов составляют помещения, связанные с народной группой товаров. В основном они заняты товарами оптовой торговли, могут находиться как в местах изготовления этой продукции (завод), так и в местах реализации (например, рынок).

 

Что нужно знать о складе, прежде чем его арендовать?

Все склады в зависимости от своей оснащенности и удобства в пользовании подразделяются на 4 класса:

  • класс А: склады с современной оснащенностью, недавней постройки, одноэтажного типа с использованием при его возведении и облагораживании современного строительного материала, стеллажными приспособлениями, с высотой потолков от 10 м. Зачастую в такого класса складах применено антипылевое покрытие пола, предусмотрена система пожарных выходов и оборудования, есть регуляторы температуры в помещении, установлена автоматика для ворот, перемещения груза, центрального кондиционирования воздуха, сигнализации и пожаротушения;
  • класс В: склады с чуть пониженными требованиями (может находиться внутри производственных помещений, например, на территории завода). Отличаются капитальным ремонтом, современной оснащенностью, могут быть многоэтажными. Покрытие пола – асфальт/бетон, потолочная высота от 4 до 8 м, имеют пандусы, сигнализацию, офисные пристройки, телефоны, коммуникации, санитарный блок, охранный пункт;
  • класс С: ангары с утеплением или производственные площади. Высота их бывает до 18 м, пол бетонный или асфальтный, возможность заезда автомобилей, потому что ворота установлены на уровне пола;
  • класс D: помещение подвала или бывшего бомбоубежища – без отопления и особых условий.

Основная роль склада для бизнеса или производства – это пункт преобразования ассортимента с производственного этапа в потребительскую реализацию в ответ на заказ и спрос. Хороший склад позволяет оптимально наладить линию выпуска продукции и своевременной доставки до потребителя, чтобы не было дефицита или отсутствия продукта на рынке. Для многих товаров играет роль температура, влажность и другие условия хранения. Также склад необходим для подготовки на выход товара: монтаж, сборка, обработка, расфасовка, предание товарной формы и вида.

Аренда склада будет выгодна предпринимателю, если помещение отвечает требованиям хранения продукции, имеет хорошее месторасположение, приближено к классу А или В, оснащено подъемниками, такелажным оборудованием, стеллажами, находится под наблюдением охраны и в месте удобной транспортной развязки и магистралей.


Полезна ли оказалась статья? Да / Нет

Похожие статьи

Оставить отзыв